Kaufpreis 539.000 €
79843 Löffingen
Zimmer 12
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 12
Größe: 247 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Als sichere Kapitalanlage mit enormen Steuervorteilen!•Historisches Denkmalobjekt mit viel Charme und Geschichte (Zuschüsse möglich!)•Bestehend aus einer Gewerbefläche, einer Praxis und zwei Wohnungen•Zugehöriger Carport-Stellplatz und weitere Stellplätze am Gebäude•Idyllischer Freisitz und Garten im Hinterhof•Im Ortskern von Löffingen in einer sehr frequentierten Lage•Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und die schöne Natur sind in nächster Nähe•Bekannte Tourismusgebiete in nächste Nähe (Tierpark, Feldberg, Titisee uvm.)•Gute Infrastruktur mit Zuganbindung (Höllentalbahn) und an die Bundesstraße B31•Nähe zur Schweiz (Zürich, Basel) und zu Frankreich (Colmar, Straßburg)•Durch eine clevere Investitions- und Sanierungsstrategie profitiert man innerhalb der ers-ten 11 Jahre von der hohen Abschreibung und Wertigkeit•Bei Investitionen am und im Objekt sind +9% AFA Steuerersparnis pro Jahr möglichErfahren Sie mehr im Exposé! Ausstattung: Fakten auf einen Blick:•Wohn-/Nutzfläche 247 m², Keller, Grundstücksfläche 238 m²•Baujahr 1925, Massivbauweise, Fachwerk, keine Baulasten•Carport und weitere öffentliche Außenstellplätze am Gebäude•Kellerräume und Dachboden mit viel Stauraum•EG: charmante Ladenfläche, Schaufenster mit viel Potenzial, separates Büro und WC•1. OG: 3 Praxisräume, Badezimmer und separates WC (derzeit vermietet)•2. OG: Küche, Wohnzimmer, Schafzimmer, 1 Badezimmer und Stauraum•3. OG: 4 Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, 1 Badezimmer•Nahwärme der Stadt Löffingen, 2x Kachelöfen im Gebäude•Kein Energieausweis nötig, aufgrund von Denkmalschutz•Genaue Adresse: Auf Anfrage•Kaufpreis: 539.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. USt.)Erfahren Sie mehr im Exposé! Lage: Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Ortskern von Löffingen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bahnhof, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten) etc. sind in unmittelbarer Umgebung und leicht zu Fuß erreichbar. Umgeben von der atemberaubenden Natur des Schwarzwaldes ist Löffingen bei Anwohner und Urlaubern sehr beliebt (hohe Mietnachfrage).Erfahren Sie mehr im Exposé! Provision: Bei erfolgreicher Tätigkeit der Ortlieb Immobilien GmbH beträgt die Vermittlungsprovision 3,57 %. inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
