Kaufpreis 595.000 €
12359 Berlin
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeNettokaltmiete: 1.050,00 EURNettorendite Ist in %: 2,12 Nettorendite Soll in %: 2,12 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR Lage: Buckow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Neukölln und wird durch die Gropiusstadt in zwei Teile geteilt. Ländliche Idylle herrscht um den alten Dorfkern mit erhaltener Dorfkirche und die Buckower Feldmark, wo an der Grenze zu Brandenburg noch ein paar Grundstücke landwirtschaftlich genutzt werden. Wiesen und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend. Dank den naheliegenden Gropius-Passagen erhält man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Busse sowie die U-Bahnlinie 6 bringen Sie überall hin. Ausstattung: - vermietetes Einfamilienhaus mit Anbau- geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, modernisiertes Duschbad- neue Wärmeschutzverglasung und tlw. Wärmedämmung - Terrasse mit elektrischer Markise- Großes Kinderzimmer und gut gedämmtes Schlafzimmer- Voll ausgestattete Einbauküche und moderne Öl-Zentralheizungsanlage- Doppelgarage und pflegeleichter Garten mit Tiefbrunnenanschluss- Eigennutzung in ca. einem Jahr geplant- Potenzial für Neubau gemäß §34 BauGB in zweigeschossiger Bauweise Objekt: Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927, ideal für Paare und kleine Familien, die ein behagliches Zuhause suchen. Ende der 70er Jahre wurde über einen Anbau ein zusätzliches Duschbad (2015 modernisiert) und ein großes Kinderzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche geschaffen. Die Fassade wurde bauzeittypisch wärmegedämmt und das Dach neugestaltet. Zwischen 2004 und 2006 wurden Wasser- und Elektroleitungen modernisiert, 2019 der Keller trockengelegt. Umfassende Umbaumaßnahmen wurden 2015 durchgeführt, einschließlich einer neuen Einbauküche, einer Öl-Zentralheizung und einer modernen Aluminium-Haustür. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 30 m²) lädt zu gemütlichen Abenden vor dem gusseisernen Kaminofen ein. Die Echtholzfenster aus Mahagoni wurden 2015 mit Wärmeschutzgläsern ausgestattet. Die Doppelgarage bietet Sichtschutz zum sonnigen Garten, der einen Tiefbrunnenanschluss zur Bewässerung hat. Die Terrasse (ca. 11 m²) ist durch eine Markise geschützt.Der Bungalow in Massivbauweise ist seit 2015 für aktuell 1.050,- EUR (netto/kalt) pro Monat vermietet; sämtliche Nebenkosten tragen hierbei die Mieter. Diese suchen bereits eine Kaufimmobilie, so dass das Haus voraussichtlich in ca. einem Jahr zur Eigennutzung für Käufer zur Verfügung steht.Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Alternativ zur Weiternutzung des EFH böte sich auch ein Neubau nach §34 BauGB in zweigeschossiger Bauweise mit den Kennziffern 0,2/0,4 (GRZ/GFZ) an; nähere Auskünfte erteilt hier das örtliche Bauamt Neukölln. Stichworte: Nutzfläche: 55,94 m², Gesamtfläche: 163,48 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
