Kaufpreis 600.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Vilshofen.Vilshofen liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Donautals, erstreckt sich die Stadt entlang des Ufers der Donau. Von sanften Hügeln umgeben, bietet Vilshofen eine harmonische Verbindung von Natur und Urbanität.Die Altstadt präsentiert ein charmantes Ensemble aus historischen Gebäuden, darunter die imposante Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer und das eindrucksvolle Rathaus. Die verwinkelten Gassen laden zu einem gemütlichen Bummel ein und vermitteln ein Gefühl von Geschichte und Tradition.Entlang des Flussufers erstrecken sich idyllische Spazierwege und Parks, die zum Verweilen und Genießen der malerischen Aussicht auf die Donau und die umliegende Landschaft einladen. Die Donau selbst ist ein wichtiger Bestandteil des Lebens in Vilshofen, sei es für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren und Angeln oder als bedeutende Verkehrsader für den Handel.In Vilshofen finden sich auch moderne Einrichtungen und lebendige Plätze, die das städtische Leben bereichern. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants bieten eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen und Einkaufsmöglichkeiten.Insgesamt besticht Vilshofen durch seine malerische Lage, seine reiche Geschichte und sein lebendiges städtisches Leben, das die Balance zwischen Tradition und Moderne gekonnt aufrechterhält.Die nächste Grundschule (Grundschule Windorf - Schulhaus Otterskirchen) ist etwa 5,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium, Vilshofen an der Donau) rund 8,6 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Otterskirchen) sind es ungefähr 5,3 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Ratzing Abzw. Jägerwirth (circa 450 Meter) Ausstattung: Inmitten einer malerischen Hanglage erhebt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das mit seiner architektonischen Gestaltung und großzügigen Wohnfläche von circa 261 Quadratmetern jeden Besucher beeindruckt. Das Anwesen bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Funktionalität vereint.Das Haus umfasst insgesamt sieben Zimmer, wobei sich im Erdgeschoss eine geräumige Einliegerwohnung befindet. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer samt Essbereich, von dem aus man Zugang zu einer Terrasse hat. Eine gemütliche Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich. Das Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit.Neben einem praktischen Werkraum, der Raum für kreative Projekte und handwerkliche Tätigkeiten bietet, lädt ein stilvoller Weinkeller im Erdgeschoss dazu ein, erlesene Tropfen zu lagern und zu genießen. Des Weiteren steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort erhöht, sowie ein Abstellraum, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf zwei einladende Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Büro sowie ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie eine Waschküche komplettieren diesen Bereich. Besonders erwähnenswert ist der Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist und eine herrliche Aussicht auf die wunderschöne Umgebung bietet.Das Dachgeschoss präsentiert eine großzügige Galerie sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon und wird durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt.Der gepflegte und pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die geräumige Garage Platz für drei Fahrzeuge bietet. Aktuell ist die Einliegerwohnung für eine Kaltmiete von 1250,00 Euro pro Monat vermietet, was diese Immobilie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt ist diese Immobilie vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, als großes Einfamilienhaus, zum Selbstbewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit zwei Wohneinheiten.Weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:- Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Die Heizungsanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand, da der Brenner erst im Jahr 2021 ausgetauscht wurde. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst Fliesen und Laminatböden, die ein ansprechendes Ambiente schaffen.Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
