Kaufpreis 960.000 €
79117 Freiburg im Breisgau
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung & Lage: Freiburg – Littenweiler:Freiburg im Breisgau im Südwesten Deutschlands liegt am Fuße des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre malerische Altstadt, ihre historischen Gebäude und ihre lebendige Kulturszene. Die Freiburger Altstadt ist geprägt von engen Gassen, den Bächle, historischen Fachwerkhäusern und dem imposanten Freiburger Münster, das als Wahrzeichen der Stadt gilt. Ein Stadtteil mit besonders hohem Wohnwert ist Littenweiler. Littenweiler im Osten von Freiburg zeichnet sich durch seine ruhige Lage und seine Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. sehr angenehm an heißen Sommertagen ist die kühle Abendbrise, der Höllentäler, benannt nach dem Höllental, welches sich östlich an Freiburg anschließt.Die Lage:Das Objekt liegt abseits des Durchgangsverkehrs in ruhiger Wohnlage. Zur Pädagogischen Hochschule und zur Musikhochschule sind es nur wenige Gehminuten, ebenfalls zur Stadtbahnhaltestelle Laßbergstrasse mit direkter Verbindung zur Innenstadt. Die Wohnungen: Das Gebäude -Die Wohnungen:Das Gebäude wurde im Jahre 2017 erbaut, die Heizung erfolgt mittels Pellets. Im Erd-bzw. Obergeschoß befindet sich eine Kita und der Polizeiposten Littenweiler.Im 1. und 2. Dachgeschoß befinden sich vier 6 Zimmerwohnungen mit ca. 155 m² Wohnfläche. Den Wohnungen sind großzügige Dachterrassenbereiche zugeordnet ( keine grundbuchrechtliche Zuordnung ) Terrassenanteil Wohnung 1 : ca. 88 m²Terrassenanteil Wohnung 2 : ca. 52 m²Terrassenanteil Wohnung 3 : ca. 52 m²Terrassenanteil Wohnung 14: ca. 102 m²Alle Maisonette -Wohnungen sind hochwertig möbliert, sie verfügen über eine formschöne Einbauküche mit Elektrogeräten. Jede Wohnung besitzt 2 Bäder, zusätzlich noch eine separate Toilette. Einmal im Monat werden die Wohnungen durch eine Putzfirma gereinigt.Die Mietverträge Die Mietverträge sind jeweils mit den einzelnen Bewohnern geschlossen. Die monatliche ( Warm) Miete beträgt derzeit im Wesentlichen € 600 pro Zimmer. Bei einigen Altmietverträgen beträgt die Miete noch € 580. Bei Neuvermietung ( Mietmanagement auf Wunsch ) wird eine Warmmiete in Höhe von € 650/ Monat angestrebt, was aufgrund der Qualität der Wohnungen problemlos zu erzielen sein sollte. Die monatliche Kaltmiete pro Wohnung beträgt derzeit somit ca. € 3.000/Monat , somit ca. € 36.000 p.a. Der Vermietungsstand beträgt derzeit 100%. Provision: zzgl. 3,57% Provision incl. 19% MwSt = 34.272,-€(19% MwST= 5.472,-€ +3% Prov:=28.800,-€)
