Kaufpreis 749.000 €
70825 Korntal-Münchingen
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und modernen 7-Parteien-Hauses, welches 2017 errichtet wurde. Sie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit einer tollen Aufteilung und wurde barrierefrei gebaut. Das Angebot eignet sich besonders für Familien mit Kindern oder Paare jeden Alters. Die herrliche Südlage sorgt für optimale Lichtverhältnisse und einen traumhaft blühenden Garten mit optimaler Besonnung. Ausreichend Beschattungsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie genügend Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Außenbereich besteht aus einer Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise sowie einer Gartenterrasse, welche über sehr viel Platz für Sitzgelegenheiten oder beispielsweise einen Whirlpool verfügt (Stromanschluss vorhanden). Der Garten bietet zahlreiche Obstbäume und Beeren-Sträucher und verbreitet ein mediterranes Ambiente. Hobby-Gärtner kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Innenbereich steht dem Außenbereich in nichts nach. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wurde mit einem hochwertigen Parkettboden sowie vielen großen Fenstern versehen und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche fügt sich optimal in das Konzept ein und bietet eine sehr hochwertige Ausstattung sowie ein zeitloses und modernes Design. Ein Bora-Dunstabzugssystem sowie Backofen und Dampfgarer auf Arbeitshöhe von Miele garantieren ein optimales Kocherlebnis. Der private Bereich der Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Aus einem der Zimmer hat man einen Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, wobei eines mit einem Doppelwaschtisch und beide mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet sind. Die Solarthermie (Warmwasser) in Kombination mit der neuwertigen Heizungsanlage ermöglichen niedrige Energiekosten. Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zum Kellerraum, der Waschküche und dem Trockenraum. Eine abschließbare Einzelgarage (zzgl. 25.000 €) mit davorliegendem Stellplatz sowie direktem Zugang zum Garten komplettieren dieses fantastische Angebot. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, neuwertigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Lage von Korntal-Münchingen, im ruhigen Ortsteil Kallenberg. Das zum Landkreis Ludwigsburg gehörende Korntal-Münchingen mit seinen mehr als 20.000 Einwohnern liegt geographisch ideal zwischen Ludwigsburg und der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften Zuffenhausen, Ditzingen oder Weilimdorf. Einkaufsgeschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Bäckerei) sind fußläufig nur 3 min entfernt. Des Weiteren verfügt Münchingen in ca. 5 km Entfernung über eine Autobahnauffahrt (A81) in Richtung Heilbronn, Karlsruhe, Stuttgart, München sowie Bodensee und ist somit ideal angebunden. Diverse S-Bahn Stationen sind in Ditzingen, Korntal, Zuffenhausen und Weilimdorf gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind in Korntal-Münchingen vorhanden. Diese naturnahe und reizvolle Gegend wird charakterisiert durch den direkt angrenzenden Wald, die schönen Felder sowie etliche Wander- und Radwege. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
