Kaufpreis 589.000 €
79865 Grafenhausen
Zimmer 5
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Größe: 215 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage ist einzigartig und kann durchaus als eine Seltenheit am Markt betrachtet werden. Dieses Haus befindet sich in Grafenhausen im Ortsteil Brünlisbach, in fußläufiger Distanz zur überregional bekannten Brauerei Rothaus. Hier leben Sie in einer der beliebtesten Urlaubsregionen mit unmittelbarer Nähe zum Schlüchtsee und Schluchsee.Den Ort Grafenhausen mit Lebensmittelgeschäften, Ärzten, Apotheke, Café- und Gastronomieangebot, Hallenbad, sowie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in weniger als 5 min Fahrtzeit mit dem Auto oder aber auch fußläufig oder mit der Busverbindung quasi vor der Haustüre. Aber auch größere Städte wie Bonndorf und Schluchsee oder der Bahnhof Seebrugg mit Zuganbindung nach Freiburg und Basel sind von hier schnell erreichbar.Der Luftkurort Grafenhausen liegt auf 868m Höhenmeter und hat rund 2.300 Einwohner. Grafenhausen und die Umgebung sind vom Tourismus geprägt und die Region hat im Sommer und im Winter viel zu bieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlühüwanapark und der Schlüchtsee, sowie das Heimatmuseum Hüsli und die Tourist Info der Gemeinde und natürlich wie erwähnt die Badische Staatsbrauerei Rothaus.Von hier sind Sie auch schnell an anderen schönen Ausflugsorten im Schwarzwald, wie Feldberg, Schluchsee, Titisee u.v. mehr. Leben wo andere Urlaub machen, Hier kann Ihr Traum in Erfüllung gehen. Ausstattung: Grundsätzlich ist eine hochwertige, gepflegte Ausstattung im gesamten Haus vorhanden. Gerade die neue und moderne Küche in der Hauptwohnung ist hervorzuheben.Gute Wärmedämmung im Dach und MauerwerkFenster: Holz-Isolierglas-Fenster (zweifach)Heizung: Ölzentralheizung mit NiedrigtemperaturkesselGute und wertige Böden: Parkett-, Fliesen-, Laminat und TeppichbelagBäder: Hauptwohnung mit Wanne und Dusche und WC im Dachgeschoss, sowie Dusche und WC im ErdgeschossEinliegerwohnung: Bad mit Wanne, Dusche und WCExtras: Balkon und Terrasse, Garten mit Gartenhaus, sowie geschützter Sitzplatz/Terrasse in der Einliegerwohnung.Grillkamin in der Hauptwohnung, Schwedenofen in der Einliegerwohnung. Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Hof.Zusätzlicher hoher Carport mit mehreren Stellplätzen der aufgrund seiner Höhe und Größe auch Platz für Traktor, Wohnmobil oder ähnliches bietet. Objekt: Seltenheitswert - Einzigartige Immobilie in traumhafter, ruhiger Höhenlage inmitten einer kleinen, ruhigen Ortschaft umgeben von Natur pur. Sie werden begeistert sein, dieses Haus mit einem großen Grundstück bietet viel Potential, viel Platz um Ihre Lebensträume zu erfüllen. Das Leben auf ca. 950 Höhenmetern verspricht viel Sonne oberhalb der Nebelgrenze und bietet den perfekten Startpunkt für tolle Wanderungen in den umliegenden Wäldern und Seen.Dies ist definitiv kein Haus von der Stange, sondern ein individuell gestaltetes und in massiver Bauweise erbautes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in Hanglage. Dieses Haus mit über 200 m² Wohnfläche auf zwei von außen zugänglichen Ebenen wurde 1999 kernsaniert und hat in diesem Zug auch ein komplett neues Dach mit Sichtgebälk und offener Galerie erhalten. Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine hochwertige Küche mit Ausgang auf die großzügige Sonnen-Terrasse sowie ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Galerieanbindung, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss wird die offene Galerie aktuell als Büro genutzt und darüber hinaus ist hier ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Abstell-/Technikraum vorhanden.Das Haus eignet sich aufgrund der auf Straßenniveau liegenden Einliegerwohnung als Generationenhaus oder bietet die Möglichkeit von zusätzlichen Mieteinnahmen. Die Erschließung der verschiedenen Wohnbereiche erfolgt separat und neben der Einliegerwohnung, könnte auch das EG und 1.OG separat über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden.Eine funktionelle Doppelgarage mit der darauf liegenden Terrasse sowie ein großer hoher Carport runden das Angebot ab und somit bietet diese einmalige Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Schwarzwaldlage.Nicht zu vergessen, ein tolles Gartengrundstück mit gemütlichem Gartenhäuschen/Ofen machen diese Liegenschaft auch für Gartenliebhaber interessant, die vor allem aufgrund der Hanglage mit einer hohen Sonnenscheindauer beglückt ist. Sonstiges: Das große Gartengrundstück bietet die Möglichkeit den ganzen Tag der Sonne und der Natur zu frönen. Frühstücken auf der von Einblicken abgeschirmten großen Terrasse, Nachmittags und Abends die Sonne auf dem Sitzplatz oder vor dem Gartenhaus auf der höher gelegenen Gartenwiese, genießen. Ursprünglich wurde dieses Anwesen um 1962 von einem bekannten Unternehmer erbaut, mit viel Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit. Die heutige Eigentümerfamilie hat das Haus jedoch 1999 komplett entkernt und saniert, einschließlich neuer Elektro- und Wasserleitungen, Erneuerung Heizung, Fenster, Böden und Dach. Die Ölzentralheizung kann laut Angaben des Kaminfegers weiterbetrieben werden. Die Möglichkeit der Heizungsunterstützung durch Solar ist vorbereitet. Der Brenner wurde vor einigen Jahren erneuert. Ideal ist die Möglichkeit beide Wohnungen zusätzlich mit Holz zu heizen. Es besteht somit für einen Käufer kein akuter Handlungsbedarf aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes.Hobbyköche werden begeistert sein von der 2021 neu eingebauten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Thekensitzplatz mit Ausblick in die Natur, da der Hausherr selber gelernter Koch ist und zuhause oft viele Gäste mit einem tollen Essen verwöhnt hat.Hauptwohnung (EG/DG) verfügt über ca. 149m² und die im UG anzutreffende Einliegerwohnung hat rund 66m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für zwei Personen. Insgesamt stehen in diesem Haus eine Wohnfläche von ca. 215m² den neuen Besitzern zur Verfügung sowie viel Freiflächen im Außenbereich. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00 Provision: 3,57% inkl. Mwst.
