Kaufpreis 950.000 €
78224 Singen (Hohentwiel)
Zimmer 12
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 12
Größe: 337 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr ruhige Lage, nähe Ortsmitte, nähe Bahnhof.Die große Kreisstadt Singen liegt inmitten der weithin unberührten Hegaulandschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau zum idealen Ferienparadies für Wanderer und Erlebnisradler. Auch finden sich hier zahlreiche Kulturdenkmäler unterschiedlicher Epochen. Neben der Nähe zum Bodensee hat Singen noch Vieles zu bieten: Reiten, Radwandern, Tennis, Schwimmen, Sauna, Minigolf, Golf, Badminton - aber auch ruhige Spaziergänge im neu gestalteten Stadtgarten und entlang des renaturierten Aachufers. Objekt: Top saniertes 3 Fam-Haus mit 3 Garagen. Ein stilvoller Altbau zeigt sich von seiner schönsten Seite.Jetzt 4% Rendite. (Erzielbar wäre 5%.)Alt und Neu in Einklang gebracht.In diesem 3 Fam.- Haus wurde vom jetzigen Eigentümer, Zeit zu Zeit mit großem Aufwand, stil- und geschmackvoll Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.2008: Neues Dach und Isolierung der Außenfassade, neue Fenster, etc..Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist: 91,2 kWh/(m²·a)2022: Wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss komplett saniert. Alt und Neu, traditionell und ausgefallen, schlicht und opulent- scheinbare Gegensätze verbinden sich zu einem harmonischen Ganzen. Sehr gepflegte Zustand.Im Haus befinden sich 3 Wohnungen:Erdgeschoss.: 3 Zi. Whg. mit Garage und Keller, Wfl. ca. 101,7 m2. Vermietet seit 2009. Aktuelle Mietpreis seit 01.01.2024: EUR 760,-- inkl. Garage + NK EUR 260,--.Ausstattung: Alte Dielenparkett und Laminat, in der Küche und im Bad Fliesen. Raumhöhe ca. 273 cm.1.Obergeschoss: 4 Zi. Whg. mit Garage und Keller, Wfl. Ca. 106 m2 mit Balkon. Leerstehend. Erzielbare Mietpreis ca. EUR 1.200,-- + NK EUR 200,--.Ausstattung:Diese Wohnung wurde 2023 komplett saniert. Überall liegen alte Dielenparkettböden, diese wurden letztes Jahr abgeschliffen und neu lackiert. Küchenzeile, Keller.2.Obergeschoss + Dachgeschoss (Studio): 5 Zi. Maisonette Whg. mit Garage und Keller: Wfl. Ca. 130 DIN m2. Vermietet seit 2016. Aktuelle Mietpreis seit 01.01.2024: EUR 1.210,-- inkl. Garage + NK EUR 220,--.Ausstattung:Die hochwertige Einbauküche mit Bar lässt keine Wünsche mehr offen. Einbauschrank im Schlafzimmer. Der offene Galeriebereich bringt Ferienstimmung in die Wohnung. Schwedenofen im Studiobereich DG., gr. überdachte Freisitz/Dachterrasse, Keller.Überall alte Dielenparkett, im Studio neuere Parkett, im Bad Fliesen, im Kinderzimmer liegt Teppichboden.Das ganze Haus überrascht mit architektonischen Finessen, die liebevoll restauriert und herausgearbeitet wurden. Wohnfläche gesamt: ca. 337,7 m2Heizung: Gaszentralheizung (2008)Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Maklerprovision: Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten-. Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine: Nur nach vorherige Vereinbarung möglich. Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
