Kaufpreis 197.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eher kleinstädtisch bietet Stötteritz mit vielen Grünflächen, wie das sehr nah gelegene Stötteritzer Wäldchen oder auch das Völkerschlachtdenkmal in fußläufiger Entfernung ein schönes familäres Umfeld. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die S-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung in das Zentrum oder andere Stadtteile. Stötteritz verfügt über mehrere Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Oberschule und ein Gymnasium.Das Sommerbad Südost, nur 700 m von der angebotenen Wohnung entfernt, lädt im Sommer zu erfrischenden Stunden ein. Objekt: Die hier zum Kauf angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2002 grundhaft saniert. Die ansprechende Klinkerfassade und das sehr gepflegte Treppenhaus fallen sofort ins Auge. Im Treppenhaus wurde die originale Holztreppe aufgearbeitet. Zur Erinnerung an vergangene Zeiten wurden ausschnittweise originale Wandelemente erhalten.Hereinspaziert: Alle Räume gehen vom großzügig geschnittenen Flur ab. In guter Raumgröße und Grundriss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon von Küche aus begehbar. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Keller. Zur Unterstellung der Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, ebenso ist der Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden.Die Wohnflächen:Wohnzimmer ca. 16 m²Schlafzimmer ca. 17 m²Kinderzimmer ca. 18 m²Küche ca. 9 m²Flur ca. 10 m²Bad ca. 4 m²Balkon (hälftig angerechnet) ca. 5 m²Abstellkammer ca. 1 m²Der begrünte Innenhof wird von den Bewohnern bei schönem Wetter zum Verweilen und Grillen genutzt. Die Bewohnerstruktur des Hauses ist eine gute Mischung in verschiedenen Altersklassen.Die Wohnung ist seit 01.01.2020 konstant vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 448,50 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 200,00. Die Kaltmiete wurde letztmalig zum 01.05.2021 erhöht.Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 insgesamt € 27.300,00 (entspricht für diese Wohnung anteilig mit 1.217 / 10.000 Miteigentumsanteil ca. € 3.320,00).Das Hausgeld beträgt derzeit € 327,00 / Monat. Hierin sind auf den Mieter umlagefähige Kosten in Höhe von € 189,00 enthalten.Gern können Sie mit uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontakt aufnehmen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.50 Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
