Kaufpreis 398.500 €
14193 Berlin
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung erstrahlt in Schmargendorf, eingebettet in eine begehrte und exklusive Wohnanlage. Verkehrstechnisch ist sie durch die Stadtautobahn sowie die Ringbahn/S-Bahn bestens erschlossen, während sie sich zugleich in einer idyllischen, friedlichen Straße befindet, die mühelos erreichbar ist. Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur.Dieser Teil von Wilmersdorf ist für seine erstklassige Lage bekannt, die es ermöglicht, den Grunewald sowie den Kurfürstendamm und die Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der charakteristischen Charlottenbrunner Straße reichlich vorhanden, und der Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet das Stadion Wilmersdorf eine Fülle an Möglichkeiten, darunter Freianlagen, Sporthallen, Frei- und Hallenbad sowie ein Eisstadion. Es ist ein Ort, der ein reichhaltiges Spektrum an Unterhaltung und Erholung bietet, alles innerhalb der unmittelbaren Reichweite dieser bezaubernden Wohnanlage. Ausstattung: . ETW mit etwa 83,04 m² Wohnfläche im 3. OG. 3 Zimmer mit Vollbad und Gäste WC. großzügiger heller Wohn- / Essbereich. gepflegter Parkettboden. 2 Balkone (Ost- und Westrichtung). 1 Kellerraum. Personenaufzug vorhanden Objekt: Willkommen in dieser charmanten Wohnung in Berlin, Schmargendorf. Sie verfügt über 3 Zimmer und großzügige 83,04 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses, das 1992 erbaut wurde. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, der zudem barrierefrei über den Hof erreichbar ist. Ihre Besonderheiten strahlen durch einen durchdachten Grundriss, der jedes Zimmer vom Flur aus zugänglich macht.Das Highlight dieser Wohnung sind zweifellos die beiden Balkone, einer nach Westen ausgerichtet für malerische Sonnenuntergänge und der andere nach Osten für den perfekten Start in den Tag. Die großzügige Küche die zum Kochen und Geselligsein einlädt, bietet ausreichend Platz, während das Badezimmer, das über Tageslicht verfügt, mit seiner Badewanne zu erholsamen Momenten der Entspannung einlädt. Die Wohnung bietet zusätzlich ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der edle Parkettboden verleiht jedem Schritt eine angenehme Note. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Gelegenheit. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine solide Investition dar. Das langjährige Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin gewährleistet Kontinuität und Stabilität. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 1145,05 €, bestehend aus einer Nettokaltmiete von 868,05 € sowie Betriebskosten von 192 € und Heizkosten von 85 €.Ein Energieausweis liegt vor, mit einer Energieeffizienzklasse E und einem Energiekennwert von 147 kWh/(m²*a). Sonstiges: Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: "Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.Sprechen Sie uns bitte an - Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite. Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision einschließlich Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
