Kaufpreis 220.000 €
75331 Engelsbrand
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung in Engelsbrand-Grunbach Lage: Die wachsende Gemeinde Engelsbrand mit den Ortsteilen Grunbach und Salmbach befindet sich nur ca. 15 Autominuten oberhalb von Pforzheim und ist zugleich ein idealer Wohnort für Ruhe und Erholung! Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, in einer Seitenstraße in Grunbach, unweit von Grundschule, Kita und Sportanlagen.Einkaufsmöglichkeiten sind in Engelsbrand vorhanden. Es besteht eine gute Busverbindung nach Pforzheim, anschließend sind Stuttgart und Karlsruhe per Bahn gut erreichbar. Ausstattung: - 2 Aussichtsbalkone- Einbauküche- Fliesen-, Parkett- und Vinylböden- Gäste-Toilette- Garagenanteil und Stellplatz- Kellerraum- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- gemeinschaftlicher Waschraum Objekt: Ihr neues Eigenheim befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses. Die Eingangsdiele wird Sie durch Ihre Großzügigkeit begeistern und wurde durch die Küchennähe bisher als Essbereich genutzt. Über den Garderobenbereich gelangen Sie ins erste Schlafzimmer mit toller Aussicht bis Pforzheim. Im Anschluss folgen die Gästetoilette und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, anschließend das Schlafzimmer zur Gartenseite mit Balkonzugang. Der Wohnbereich im Anschluss an die Diele hat ebenso Balkonzugang und besticht mit toller Helligkeit. Den zweiten Balkon zur Garage und Straße erreicht man über die Diele. Eine funktionale Einbauküche rundet dieses tolle Angebot ab. Im Keller haben Sie einen eigenen Abstellraum, der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. Am gepflegten Haus sind derzeit keine rücklageübersteigenden Maßnahmen geplant, die Verwaltung erfolgt extern. Der Eigentümer im EG hält den Garten in Schuss, ein ruhiger Mieter im DG ist kaum merklich. Das Hausgeld beträgt ca. 444,00 EUR im Monat, wovon ca. 280,00 EUR als geplante Verbrauchskosten beeinflussbar sind, das Wasser wird nach Köpfen bezahlt. Ca. 70,00 EUR erhält die Verwaltung, ca. 88,00 EUR gehen in die Rücklage. Derzeit werden im Haus ca. 8,33 EUR an Kaltmiete bezahlt, somit auch für Kapitalanleger interessant. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
