Kaufpreis 139.000 €
08349 Johanngeorgenstadt
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in Johanngeorgenstadt. In der Nähe befindet sich Eibenstock. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Bäckereien, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Schulen. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Objekt: Träumen Sie schon lange von einer eigenen Immobilie in naturnaher grüner Lage? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!Verkauft wird hier die Doppelhaushälfte eines historischen Forstamtshauses in Johanngeorgenstadt. Ursprünglich wurde das Gebäude 1920 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet und fortan als Forstamt und Wohnung des Försters genutzt. Zum Verkauf steht nunmehr hier die rechte Hälfte des Gebäudes mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Über wenige Stufen erreicht man den Windfang des Gebäudes und steht direkt im Flur des Erdgeschosses, auf der rechten Seite befindet sich ein vor 2 Jahren saniertes Gäste-WC. Zur linken Seite des Flures befindet sich die Küche, hier gibt es zusätzlich einen Holz-Kochofen, auf welchem sich hervorragend kochen und backen lässt. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum großen Wohnzimmer, hier befindet sich als zusätzliche Heizquelle ein schöner Kaminofen, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Neben dem Wohnzimmer gibt es noch einen kleinen Raum, welcher als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo man sich zuerst auf einer Art Galerie wiederfindet. Von hier aus betritt man ein großes Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer, welches erst vor 2 Jahren komplett saniert wurde und über WC, WT und eine große ebenerdige Dusche verfügt. Einen kleinen Waschraum für Waschmaschine und Trockner gibt es zusätzlich auf der Etage. Von hier aus erreicht man den großen Dachboden, welcher als weitere Ausbaureserve dient. Insgesamt wurden am und im Gebäude in den vergangenen Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. So erhielt das zweischalige Mauerwerk (zwei Mauerschichten mit dazwischenliegendem Hohlraum, wobei der Luftmantel als Dämmung dient) einen neuen freundlichen Anstrich. Außerdem wurden isolierverglaste Holzfenster eingebaut, teilweise dreifachverglast. Weiterhin wurde die elektrische Anlage des Hauses instandgesetzt und das Gebäude erhielt eine neue Aufdachdämmung und eine neue Dacheindeckung. Beide Doppelhaushälften entsorgen ihr Abwasser über eine gemeinsam genutzte vollbiologische Kläranlage, welche sich auf dem Grundstück befindet. Seiner Zeit voraus wurde vor einigen Jahren die Heizungsanlage erneuert und es wurde eine Erdwärmeheizung errichtet, welche beide Haushälften mit klimafreundlicher Erdwärme versorgt. Die Heizungsstation befindet sich in der Nachbarhaushälfte, so dass bei Verkauf ein Wärmenutzungsvertrag mit dem Eigentümer der Nachbarhälfte geschlossen wird, welcher die Versorgung mit Wärme uneingeschränkt absichert. Dies hat zum Vorteil, dass Sie nur Wärme beziehen und ggf. nicht an Kosten der Instandhaltung usw. beteiligt werden. Das Haus verfügt über einen Keller, hier stehen Ihnen zweieinhalb Räume zur Verfügung, hier bedarf es jedoch noch an Sanierungsbedarf, da diese dem Baujahr des Hauses entsprechen. Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem sofort nutzbaren Zustand, um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können bedarf es weiterer Renovierungsmaßnahmen, insbesondere in die Optik (Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und hat so einen ganz besonderen Charme. So wurden z.B. im Inneren die gesamten alten Holzinnentüren erhalten und zum Teil bereist aufgearbeitet. Auch das ursprüngliche Treppengeländer ist noch vorhandene und versprüht einen besonderen Charme. Auf dem ca. 1000 m² großem Grundstück, welches über eine große Rasenfläche verfügt und mit einigen Büsche und Sträuchern bewachsen ist, finden sich 3 Schuppengebäude, welche Ihnen die Möglichkeit bieten Brennholz zu lagern, aber auch Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbarenund in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zuentnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
