Kaufpreis 159.000 €
25348 Glückstadt
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Glückstadt ist mit 11.550 Einwohnern (31. Dez. 2023) die zweitgrößte Stadt des Kreises Steinburg. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von 2.278 ha. Davon entfallen 1.018 ha auf bebaute Flächen einschließlich Straßen, Wege, Plätze und Parkanlagen. 1.260 ha sind Wasserflächen der Elbe und öffentlicher Gewässer. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Glückstadt Wohnsitz für viele Pendler. Die Bahnstrecke zwischen Hamburg und Westerland verbindet die Elbstadt mit Hamburg und Itzehoe im Stundentakt. Die von Hamburg über Elmshorn nach Brunsbüttel führende Bundesstraße 431 verläuft durch Glückstadt. Die Autobahn 23 von Hamburg nach Husum und die A 7 von Hamburg nach Flensburg sind schnell zu erreichen. Die Entfernung zur Kreisstadt Itzehoe beträgt 21 Kilometer und nach Hamburg 51 Kilometer. Von Glückstadt aus verkehrt auch die Elbfähre zum niedersächsischen Wischhafen. Es ist die einzige Elbquerung nördlich von Hamburg mit modernen Großfähren für Personenverkehr, Krafträder, Personen- und Lastkraftwagen sowie Busse. Objekt: Zum Verkauf kommt ein gemütliches Stadthaus in der Nähe des Marktplatzes von Glückstadt mit insgesamt 5 Zimmer und ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche. Zusätzlich stehen im Dachboden noch weitere ca. 20 m² Nutzfläche zur freien Verfügung. Unweit des Marktplatzes liegt dieses gepflegte Eigenheim mit etwas Renovierungsbedarf auf einem 110 m² großen Grundstück. Legen Sie als neuer Eigentümer "Hand" an und gestalten Sie Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen. Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung von 1996 mit Warmwasserbereitung. 1976 war die letzte große Modernisierung mit Baugenehmigung für den Umbau und Ausbau des Hauses. So wurden z.B. Kunststofffenster mit Thermopenverglasung installiert und größtenteils Außenrollläden angebracht. Ebenso wurde eine wesentliche Verbesserung des Grundrisses erreicht durch Abriss des Schornsteins und Vergrößerung von Wohn- und Schlafzimmer. Ein WC im 1.Obergeschoss wurde ebenso ergänzt. Die Gebäuderückseite zum Innenhof wurde 1976 vorgeblendet und mit einer 6 cm Luftschicht, sowie Hintermauerung erstellt. Auf dem Innenhof stehen Ihnen 2 kleine Schuppen und ein überdachter Terrassenbereich zur Verfügung. Hier finden Fahrräder, Gartengeräte und Terrassenmöbel Ihren Platz. Der Dachboden ist wohnraumähnlich ausgebaut (Flur und 1 Zimmer) und kann gut als Hobbyraum genutzt werden.Die Erstellung eines Energieausweises haben wir bereits beauftragt und wird hier schnellstmöglich ergänzt, bzw. reichen wir Ihnen nach, sobald uns dieser vorliegt.Wir haben Sie neugierig gemacht ? Weitere Innenbilder, sowie einen virtuellen 360°-Objektrundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 16.80, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
