Kaufpreis 950.000 €
69118 Heidelberg
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, kompakte Penthousewohnung hat gleichmäßig aufgeteilte 4 Zimmer - siehe Plan - Grundriss - und insgesamt 6 Zimmer ( flexibel einsetzbar ) auf gesamt 160 qm Wohnfläche und befindet sich im DG im Haus 2 der Wohnanlage in der Brahmsstr. 24/2 und 26 in 69118 Heidelberg Ortsteil Ziegelhausen mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Dazu kommen noch ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 und 11. Dies ist hier dadurch eine komfortable Situation. Ein großer Balkon - Südseite lässt mit dem Blick direkt auf den Neckar die Gedanken verweilen. Im Haus ist 2006/2007 fachmännisch erbaut worden und verfügt über einen Fahrradkeller und auch genügend Abstellflächen durch einen großen Keller, der der o.g. Wohnung zugeordnet ist. Eine Küche ist ebenso vorhanden. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber ab dem 01.08.2024 frei sein; entweder für Eigennutzung oder lukrative Vermietung. Balkon, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, sowie ein Gäste WC. Die Wohnung hat hochwertige Fliesen und einen "unverwüstlichen" Parkettboden. Die Wände haben Raufaser weiß oder Strukturputz bzw. Fliesen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine GAS - ETAGENHEIZUNG mit ausreichend dimensionierten Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral von der Heizung aus.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Lage ist traumhaft - nicht weit weg von HD Zentrum (Spaziergang oder Fahrrad ) und trotzdem direkt "in der Natur" am NECKAR - südliche Seite.
Das Objekt hat eine gut funktionierende Hausverwaltung, sodass es eine "Hausmeister-Fa." gibt.
Die 2 TG-Stellplätze sind hier "Gold" wert.
Der Verkauf ist privat ! Ohne Makler !
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Heidelberg/Ziegelhausen ist ein gegen Ende des Odenwald-Neckartals an der rechten Flussseite und vor der Stadtmitte gelegener Stadtteil von Heidelberg und ca. 3,5 km vom Zentrum Heidelberg entfernt.
Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, im Volksmund "Wäscherinnendorf" genannt, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Seinen Namen und Wappen erhielt der Ort von einer Ziegelei ("oberes ziegelhus"), die hier um 1210 von dem Zisterzienserkloster Schönau errichtet wurde. Stadtteilprägend ist das idyllisch gelegene Benediktinerkloster Stift Neuburg mit Blick zum Neckar, das die Reichsabtei Lorsch 1130 neben dem Mausbach gründete.
1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, wovon gut 13 Prozent bebaut sind, rund 9.100 Menschen. Die werden auch "Bleelumpe" genannt, in Anspielung an das Wäschebleichen im 20. Jahrhundert. Zusammen mit dem benachbarten Schlierbach bildet Ziegelhausen das "Tor zum Neckartal"
Seine reizvolle Landschaft zwischen den Mündungen von Mausbach, Steinbach und Bärenbach, eingebettet in ausgedehnte Waldungen, umgeben von Streuobst- und Magerwiesen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Ziel für Touristen. Auch zahlreiche Schriftsteller wie Stefan George, Hermann Hesse, Thomas Mann, Rainer Maria Rilke waren hier zu Gast. Ebenso die Komponisten Johannes Brahms und Carl Maria von Weber, der in Ziegelhausen die Eingebung zu seiner Oper "Der Freischütz" hatte.
( Zitate aus Bericht Stadt Heidelberg )
Verkehr:
Entlang des Neckars verläuft die Landesstraße 534 von Heidelberg-Neuenheim nach Kleingemünd. In sie mündet westlich des alten Ortskerns die von Norden aus Wilhelmsfeld kommende Landesstraße 596. Früher gab es auch eine Verkehrsverbindung in nordöstlicher Richtung, den Schönauer Abtweg. Er führte über den Münchel-Pass nach Schönau im Tal der Steinach, war von Bedeutung für das 1558 aufgehobene Kloster Schönau und ist heute nicht mehr für den öffentlichen Verkehr freigegeben.[4]
Auf der gegenüberliegenden Neckarseite liegt an der Neckartalbahn der ehemalige Bahnhof und heutige Haltepunkt Schlierbach/Ziegelhausen, der von der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird. Er war anfangs nur mit einer Fähre zu erreichen. Beim Bau der Ziegelhäuser Brücke 1914 wurden Schienen eingelassen und eine Oberleitung errichtet[5] für eine künftige Verbindung mit der Heidelberger Straßenbahn. Ab 1910 betrieb die Heidelberger Straßen- und Bergbahn AG (HSB) eine Straßenbahn nach Schlierbach, 1912 wurde sie nach Neckargemünd verlängert, 1962 eingestellt. Zu einer Anbindung Ziegelhausens ist es nie gekommen.
Ab 1927 führte eine Kraftpostlinie von Heidelberg durch den Ort nach Wilhelmsfeld, später übernommen durch den Bahnbus und dessen Regionalgesellschaft BRN. Zusätzlich verkehrte seit Januar 1965 die Linie 34 der HSB vom Karlstor über die Brücke von Schlierbach zum Neckarweg in Ziegelhausen.[6] Mit der zunehmenden Bebauung der Hangbereiche wurden auch diese mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mit Stand Juni 2021 verkehren die folgenden Linien, nach Umstrukturierungen allesamt bedient von der RNV:[7]
33: Emmertsgrund – Kirchheim – Bismarckplatz – Hauptbahnhof – Karlstor – Ziegelhausen – Sportzentrum Köpfel
34: Pfaffengrund – Wieblingen – Hauptbahnhof – Bismarckplatz – Alte Brücke Nord – Ziegelhausen – Peterstal – Wilhelmsfeld – Heiligkreuzsteinach
36: Hirtenaue – Bärenbach – Schlierbach, Bhf – Orthopädie (Hangbus Ziegelhausen)
37: Sportzentrum Nord – Neuenheimer Feld – Neckarwiese – Alte Brücke Nord – Ziegelhausen – Heidebuckelweg - aus Wikipedia zitiert - siehe auch: https://de.wikipedia.org/wiki/Ziegelhausen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Markus Gotthardt - privater Anbieter