Kaufpreis 199.000 €
76709 Kronau
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kronau ist eine kleine Gemeinde in Nordbaden. Sie verfügt über ca. 6.100 Einwohner und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Bad Schönborn, Waghäusel-Kirrlach und Sankt Leon-Rot.Durch die eigene Autobahnauffahrt erreichen Sie Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim in ca. 30 Minuten. Die umliegenden Städte und Gemeinde erreichen Sie ebenfalls zeitnah über die K3575 und die L555.In Kronau finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso drei Hausarztpraxen und eine Apotheke. Neben drei Kindergärten verfügt Kronau auch über eine Grundschule (Erich-Kästner-Schule) sowie über die Ludwig-Guttmann-Schule, eine Schule für Schüler mit körperlicher Bewegungseinschränkung.Zwei Baggerseen und eine Vielzahl verschiedener Vereine bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ausstattung: Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß, daher bedarf es einer grundlegenden Sanierung.Im vorderen Teil befinden sich die Hausanschlüsse im Keller, den Sie innerhalb des Hauses erreichen können. Der Keller des hinteren Gebäudes ist von außen zugänglich. Hier finden Sie den Öltank. Objekt: Diese beiden denkmalgeschützen Wohnhäuser befinden sich zentral in Kronau. Das vordere Haus wurde 1686 erbaut und im Jahr 1796 durch den hinteren Gebäudeteil erweitert. Beide Gebäudeteile sind aktuell Wohnhäuser. Lt. Einschätzung der Gemeinde Kronau wäre eine Umnutzung zu einer kleinen, nicht störenden Gewerbeinheit möglich. Es gibt für dieses Grundstück keinen Bebauungsplan und in unmittelbarer Umgebung sind bereits kleine Gewerbebetriebe ansässig.Beide Gebäude bedürfen einer grundlegenden Sanierung um diese für die Nutzung als Wohnhaus oder als Gewerbeeinheit herzurichten. Im vorderen Gebäude befindet sich weder eine Heizung noch ein Badezimmer. Beides kann im Einklang mit dem Denkmalschutz eingebaut werden. Sowohl das vordere, wie auch das hintere Gebäude verfügen über einen Teilkeller.Im hinteren Teil befindet sich eine Scheune. Sofern diese ebenfalls zu Wohn- oder Gewerbezwecke umgebaut werden soll, bedarf es der Zustimmung der Baurechtsbehörde des Landkreises Karlsruhe.Die angegeben Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:vorderes Haus: ca. 38,35 m²hinteres Haus: ca. 73,25 m²Sehr geehrte Interessent*innen, das vorgenannte Angebot erfolgt im Bieterverfahren. Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion, noch um eine Versteigerung. Der angegebene Richtpreis versteht sich als Untergrenze für zu erwartende Gebote. Allgemeine Fragen zu diesem Angebot beantworten wir Ihnen gerne vorab und sind selbstverständlich während der anschließenden Gebotsfrist möglich. DIE ANGEBOTSFRIST ENDET AM 30.06.2024!Zum Verfahrensablauf: Nach Besichtigung können Sie sofort oder innerhalb der festgesetzten Gebotsfrist ihre Gebote abgeben. Später eingehende Gebote bleiben unberücksichtigt. Anders als bei einer Auktion oder Versteigerung ist der Verkäufer/Anbieter beim Bieterverfahren nicht verpflichtet das Höchstangebot zu akzeptieren, er kann Gebote grundsätzlich - ohne Angabe von Gründen - ablehnen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
