Kaufpreis 265.000 €
49479 Ibbenbüren
Zimmer 7
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 7
Größe: 166 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind. Ausstattung: Außenanlagen / Garten:- Realisierung eines Bauplatzes im hinteren Grundstücksbereich möglich- große Garage für Fahrräder, Auto und Co.- ein Schuppen für Handwerkszeug und Gartenutensilien- überdachte Terrasse mit Blick in den Garten- schön gewachsene Bäume, Sträucher und Beete- große Rasenfläche mit individuellen GestaltungsspielraumErdgeschoss:- Eingangsflur mit Treppenhaus- Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch- Kombination aus Wohnbereich mit sich anschließendem Esszimmer- große Wohnküche mit Zugang zum Garten- multifunktional nutzbares Zimmer als Schlaf-/Gäste- oder ArbeitszimmerOber-/Dachgeschoss:- vier Schlafzimmer- ein Balkon mit tollen Ausblick- Tageslichtbad mit Dusche, WC und WaschtischKellergeschoss:- es ist eine zusätzliche Außentreppe vorhanden- vier Kellerräume- ein Heizungskellerraum - ein Werkkellerraum- das Siedlungsgebiet befindet sich im aktuellen Ausbaugebiet der Telekom für Glasfaser Objekt: Das Eigenheim ganz nach eigenen Wünschen herrichten, moderne Wohnideen mit einfließen lassen und von einer beliebten sowie familienfreundlichen Lage profitieren? Dennoch möchten Sie von Flexibilität für verschiedene Wohnkonstellationen profitieren? Das und vieles mehr ermöglicht Ihnen diese Immobilie in einem tollen Umfeld von Ibbenbüren-Laggenbeck.Wer den Ort Laggenbeck kennt, weiß die örtlichen Gegebenheiten aufgrund des eigenen Bahnhofs, der Nähe zur Autobahn sowie der schnellen Erreichbarkeit des Stadtgebietes von Ibbenbüren zu schätzen. Zugleich ist eine gut ausgestattete Nahversorgung für den täglichen Bedarf gegeben. Optimal um den Tagesablauf für Pendler, Studenten, Paare und Familien praktisch und effizient zu gestalten.Die Immobilie befindet sich auf einem 1.100 m² großen Grundstück, welches die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus ermöglicht. Das eindrucksvolle Platzangebot mit ca. 167 m² Wohnfläche in Verbindung mit einem individuell nutzbaren Grundriss ermöglicht Wohlfühlen ohne räumliche Einschränkung für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten könnte sich prima anbieten um sich zusätzliche Mieteinnahmen zu sichern oder um ein gemeinsames Eigenheim mit den Eltern/Großeltern herzurichten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang und Zugang zum Kellergeschoss. Der Flur führt Sie weiter in die Räumlichkeiten der Etage. Dazu gehören ein flexibel einsetzbares Zimmer (Büro, Gast-, Schlafzimmer) und eine tolle Konzeption aus Wohnbereich mit sich anschließendem Essbereich und angrenzender Wohnküche. Eine Kochinsel inkl. Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Garten? Kein Problem - die Küche verfügt über eine optimale Größe, um hier einen wahren Traum für alle Hobbyköche zu realisieren. Im Ober-/Dachgeschoss der Immobilie treffen Sie auf vier Schlafzimmer, wovon eines mit einem Balkon mit Blick in den Garten ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Weitblick. Ergänzend steht Ihnen auf dieser Etage ein zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.Von der Küche aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen und liebevoll eingewachsenen Gartenbereich. Alter Baumbestand, eine große Rasenfläche und Blumen-/Pflanzbeete fügen sich harmonisch ein und lassen sich nach Ihren Wünschen umgestalten und nutzen. Das Grundstück hält einen weiteren Aspekt für alternative Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit. Aufgrund der Größe, würde sich optional im hinteren Grundstücksbereich der Bau eines zweiten Wohnhauses anbieten.Komplettiert wird das Platzangebot durch den Keller, der sowohl über eine Außentreppe, als auch über den Hausflur erreichbar ist. Dort sind ein Werkkeller, ein Heizungskellerraum sowie vier weitere Kellerräume für zusätzliche Stau- und Nutzfläche vorhanden. Auch die Garage und der angrenzende Schuppen bieten Unterbringungsmöglichkeiten für Auto, Fahrräder, Mülltonne, Gartengeräte und ergänzen die Gegebenheiten perfekt.Sie haben Fragen oder möchten sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von diesem vielseitigen Wohnhaus machen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.Kombinieren Sie Ihren Hauskauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank im Münsterland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Experten. Sonstiges: Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
