Kaufpreis 189.000 €
95163 Weißenstadt
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Häuschen, dass Sie vielleicht erstmal als Kapitalanlage nutzen möchten und später selbst bewohnen? Dann sind Sie hier richtig!Dieses ca. 1960 auf einem ca. 948 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Häuschen ist aktuell in 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² bzw. 53 m² Wohnfläche aufgeteilt und an zwei Mietparteien vermietet. Es sind Kunststoffisolierglasfenster, teils mit Rollläden, vorhanden. Das nahezu unverwüstliche Naturschieferdach ist bereits gedämmt. Für Wärme sorgt die aus dem Jahre 1986 stammende Öl-Zentralheizung. Da Weißenstadt über ein Nahwärmenetz verfügt, das sukzessive ausgebaut wird, empfiehlt es sich die Heizung (Niedertemperatur) vorerst weiter zu betreiben, damit sich die evtl. Möglichkeit zu einem Nahwärmeanschluss bietet, um den derzeitigen Endenergiebedarf von 348,3 kWh/(m²*a) – ggf. in Verbindung mit weiteren energetischen Maßnahmen - deutlich senken zu können. Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Das Bad und sep. WC im EG wurde erneuert. Durch die Vermietung wird eine mtl. Warmmiete von € 1.100,00 erwirtschaftet, wovon aktuell ca. 660 €/Monat nach Abzug der Bewirtschaftungskosten verbleiben, d. h. eine Bruttorendite von ca. 4,2 %. Das Grundstück beherbergt ein Nebengebäude mit Einzelgarage und Unterstand sowie Stellplätze im Hofraum. Zudem besteht die Option die dahinterliegende Grünlandfläche mit ca. 1.738 m² zusätzlich zu erwerben. Raumaufteilung: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie das sep. WC. Alle Räume werden über einen Flur erschlossen.Ebenso die DG-Wohnung mit ca. 53 m², die sich nahezu identisch aufteilt, jedoch verfügt das Tageslichtbad über eine Badewanne.Der Keller beherbergt den Heizungskeller mit Öltanks, einen beheizbaren Hobbyraum, einen Kellerraum sowie einen Waschkeller, der über eine Badewanne und Dusche verfügt. In Verbindung mit dem sep. Ausgang in den Garten als „Schmutzschleuse“ ideal. Der gedämmte und auch beheizbare Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und stellt Nutzfläche zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Häuschen liegt naturnah am Rande des bekannten Naherholungsortes Weißenstadt. Das aufstrebende Kurstädtchen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Ärzte, Schule, Kindergarten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, und der Weißenstädter See mit seinem Freizeitangebot (Segel- und Surfschule, Schwimmbereich, Rundwanderweg) sind keine 10 Fußminuten entfernt. Am See befinden sich auch die 2016 eröffnete Therme „Siebenquell“ sowie das Kur-Zentrum. Von Weißenstadt aus sind alle wichtigen Städte im Umkreis, wie Hof, Wunsiedel, Marktredwitz und Bayreuth ca. 30 Fahrminuten entfernt. Hinweise: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen. Provision: provisionsfrei
