Kaufpreis 410.000 €
81925 München
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen im Nordosten von München - Willkommen in Oberföhring!Bogenhausen/Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Verkehrstechnisch verfügt dieser Stadtteil nicht nur über eine ideale Infrastruktur, sondern bietet seinen Bewohnern zugleich attraktive Freizeitmöglichkeiten der gehobenen Art. Insbesondere die fußläufige Nähe zur Isar und zum Englischen Garten mit viel Grün machen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen, die gerne stadtnah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Zu Fuß, per Fahrrad, mit dem Bus oder der U-Bahn lassen sich in Bogenhausen/Oberföhring alle Dinge des täglichen Bedarfs einfach und bequem erledigen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und viele andere Dienstleistungen sowie Krankenhäuser und Spezialkliniken befinden sich in der Nähe des Cosimagartens. Über den Föhringer Ring erreicht man binnen weniger Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München, auch den Flughafen Franz-Josef-Strauß. Die U-Bahn Linie 4 (Endhaltestelle Arabellapark) verkehrt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts (Marienplatz, Opernhaus, Theater, vielfältige Kultur). Ausstattung: - Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise (Vollwärme-Verbundsystem nach neuer EnEV)- Großzügiger, idealer 2-Zimmer-Grundriss, tlw. Schiebetüren- Gemütliche Wohnküche mit Essbereich- Einbauküche samt Elektro-Geräten- Kleines Entrée samt Garderobenbereich - Hochwertiges, pflegeleichtes Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen- Zahlreiche, große Fensterbereiche (Kunststoff), elektr. Rollläden- Modernes, seniorengerechtes Wellness-Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Gemütlicher Südbalkon mit Fernblick- Praktische Video-Gegensprechanlage, Kamera und Mikrofon- Integriertes Notrufsystem mit Aufschaltung auf eine Hilfsdienst-Notrufzentrale- Serviceleistungen mit Angeboten die Ihnen den Alltag erleichtern- Durchdachtes Betreuungskonzept- Geräumiges Kellerabteil- Zwei große Personenaufzüge mit behindertengerechter Tastatur- U.v.m. Objekt: In der exklusiven seniorengerechten Wohnanlage "Cosimagarten" in München-Bogenhausen/Oberföhring befindet sich diese großzügige 2-Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoß. Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten und bietet ein barrierefreies Wohnkonzept. Dazu zählen breite Türen und schwellenfreie Übergänge, die das tägliche Leben erleichtern. Ein großes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Wohnküche und ein geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche sind perfekt angeordnet, um Komfort und Zugänglichkeit zu maximieren.Die Diele dient als zentraler Zugangspunkt zu allen Zimmern, die teilweise durch praktische Schiebetüren erreichbar sind. Der südlich ausgerichtete Balkon ermöglicht nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern ist auch schwellenfrei gestaltet, um den Zugang zu erleichtern.Der "Cosimagarten" zeichnet sich durch umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen aus, wie einen Wellness-Bereich für Entspannung und ein helles Empfangsfoyer. Der liebevoll von Landschaftsarchitekten gestaltete Innenhof schafft einen einladenden Ort der Begegnung und bietet ein angenehmes Refugium für alle Bewohner.Große Kellerräume und behindertengerechte Parkplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine Wohnung, die sowohl Lebensqualität als auch eine gute Renditechance bietet. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte: Nutzfläche: 3,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,95% inkl. 19% MwSt.
