Kaufpreis 299.000 €
75339 Höfen an der Enz
Zimmer 3
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 127 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR Lage: Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Höfen an der Enz. Höfen zählt mit seinen ca. 1.800 Einwohnern zu den kleineren Gemeinden im Enzkreis und liegt eingebettet im Tal zwischen den nächstgrößeren Ortschaften Neuenbürg und Bad Wildbad.Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 294, die von Bretten über Pforzheim bis nach Freiburg runter führt. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich an der Auffahrt Pforzheim-West, ca. 17km entfernt. Höfen ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen; so verkehrt die Stadtbahn in regelmäßigen Abständen zwischen Karlsruhe und Bad Wildbad bis hin nach Pforzheim und Bietigheim-Bissingen.Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: in Höfen gibt es beispielsweise einen Kindergarten, der selbst die Kleinsten schon betreut und auch eine Grundschule ist ortsansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Wanderwege tragen zu einem aktiven Leben in Höfen bei. Eine kleine Gemeinde mit viel Herz in reizvoller Natur - hier heißt man Sie herzlich Willkommen. Ausstattung: * 3-Zi.-ETW mit teil-überdachter Terrasse im Erdgeschoss* Kernsanierung 2021, 16 Wohneinheiten, barrierefrei* Fassade mit WDVS gedämmt* Trennwände 24cm stark, Schallschutztechnik* eigenes Blockheizkraftwerk plus Gas-Zentralheizung* Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung* Decken mit größerer Spannweite, integrierte Beleuchtung* isolierverglaste Fenster von 2021, elektrische Rollläden* offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche* neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Ablösebetrag: 15.000 €* zwei großzügig gestaltete Schlafzimmer* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper* Gäste-WC vorhanden* Abstellraum in der Wohnung vorhanden* Kellerraum zusätzlich zugewiesen* Außenstellplatz - Kaufpreis: 8.000 €* eigens abgeschlossene Garage - Kaufpreis 22.000 €* Fahrradabstellplatz (Gemeinschaftseigentum)* Waschraum (Gemeinschaftseigentum)* Hausverwaltung und Hausmeisterservice* u.v.m. Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer mittelgroßen Wohnanlage, bestehend aus 16 Wohneinheiten.Hier wurde eine ältere Bestandsimmobilie im Jahr 1985 grundlegend neu aufgebaut und im Jahr 2021 einer Kernsanierung, einschließlich baulicher Erweiterungen unterzogen.In der gesamten Wohnanlage vereinen sich modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort und Sie erhalten eine neuwertige Wohnung - mit vielen Extras und für die Zukunft gestaltet: So sind beispielsweise alle Räumlichkeiten im Haus und auch in der Wohnung selbst vollkommen barrierefrei erreichbar. Mit über 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie; die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Stunden ein und dennoch gibt es ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes einzelne Familienmitglied. Die zur Wohnung gehörende und teilüberdachte Terrasse bietet selbst bei kleineren Regenschauern noch genug Freisitz-Möglichkeiten.Räumliche Aufteilung:* Flur / Diele......................26,07 m²* Wohnen / Essen...........32,79 m²* Kind.................................13,79 m²* Schlafen.........................25,59 m²* Küche.............................10,49 m²* Badezimmer................... 9,88 m²* Abstellraum.................... 2,64 m²* Garderobe...................... 2,59 m²* WC................................... 2,86 m²* Freisitz............................11,18 m²Zusätzlich sind ein Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und im Angebot inkludiert. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Waschraum, überdachte Fahrrad-Abstellplätze, E-Ladestationen und sogar ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie ein in eine solide Eigentümergemeinschaft und genießen Sie alle Vorzüge modernen Wohnens. Sonstiges: Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% inkl. MwStDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
