Kaufpreis 399.000 €
53842 Troisdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses attraktive Grundstück liegt in einem ruhigen und gut erschlossenen Bereich von Troisdorf Spich, in einer reizvollen Straße mit gepflegten Wohngebäuden. Die begehrte Wohnlage vereint die Stille der Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zu essenziellen lokalen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr, die alle zu Fuß erreichbar sind.Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre freundliche Atmosphäre und zahlreiche Grünflächen aus, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Für Familien ist das Gebiet sicher und gastfreundlich, perfekt für vielfältige Freizeitgestaltungen und zur Erholung in der Natur.Pendler genießen die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsadern und den Autobahnanschluss, der die Verbindung zu benachbarten Städten erleichtert. Das Grundstück selbst ist geräumig und bietet ausreichend Möglichkeiten für verschiedenste Nutzungen. Es befindet sich in einer ruhigen Straße, die eine entspannte und friedvolle Wohnatmosphäre gewährleistet, fernab des städtischen Trubels, ohne jedoch die Vorzüge der Nähe zur Stadt zu verlieren. Dies macht es zu einer außergewöhnlichen Kombination aus Ruhe, Platz und Erreichbarkeit, ideal für jeden, der ein erfülltes Wohnleben anstrebt. Ausstattung: | Baujahr: 1963 | 114 Quadratmeter Wohnfläche | Zwei Stockwerke plus Dachspeicher & Keller mit vier Räumen & Garage | Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken & WC, hell geflieste Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn- und Essbereich mit hellem Teppichboden mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten | Obergeschoss: Schlafzimmer mit PVC-Bodenbelag, gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Balkon | Dach & Wände nicht gedämmt | Fenster: Einfach-verglaste Kieferholzfenster mit Rolläden | Türen: Äußere Limba-Sperrholztüren | Mauerwerk und Fundament: Stampfbeton | Geschossdecken: Stahlbeton | Glasbausteinwand trennt West- und Ostseite des Hauses | Böden: PVC und teilweise heller Teppich | Heizung: Gasheizung mit Warmwasserboiler (ersetzt 1996 den ursprünglichen Koksbrenner) | Garage mit neuem Dach (1969 erneuert) | Objekt: Das Grundstück in Troisdorf-Spich stellt eine herausragende Gelegenheit für Entwickler und Investoren dar. Auf einer Gesamtfläche von 738 m² befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das umfangreiche Renovierungen benötigt, jedoch auch Potenzial für einen kompletten Neubau bietet. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 114 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt, ergänzt durch einen großzügigen Dachspeicher und einen vollständig ausgebauten Keller mit vier zusätzlichen Zimmern.Im Detail besteht das Erdgeschoss aus einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC, einer hellen Küche mit modernen Fliesen und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten bietet. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, jeweils gut dimensioniert, ein voll ausgestattetes Badezimmer und einen Balkon, der einen schönen Ausblick über das Grundstück ermöglicht.Der Garten, der von der Terrasse, dem Keller und der Garage aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Außenraum, der ideal für Familienaktivitäten oder als Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden kann.Für Bauvorhaben steht eine Fläche von 291 m² zur Verfügung, die genutzt werden kann, um das bestehende Gebäude zu ersetzen oder zu ergänzen. Die Optionen reichen von der Errichtung von drei modernen Reihenhäusern bis hin zu einem anspruchsvollen Mehrfamilienhausprojekt mit acht Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die das Potenzial des Standorts maximieren möchten.Zusammenfassend bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu investieren, mit dem Potenzial, erheblichen Wert durch sorgfältige Planung und Entwicklung zu schaffen. Ob als Projekt zur Sanierung oder als Grundlage für einen völlig neuen Bau - die Möglichkeiten sind vielfältig und versprechen eine lohnende Investition. Stichworte: GRZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 3.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.67, Distanz zum Gymnasium: 4.27, Distanz zum Flughafen: 7.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 1.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 16.37, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 10.49, Distanz zur Hauptschule: 3.96 Provision: 3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt)
