Warmmiete 712 €
94036 Passau
Zimmer 2
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Warmmiete: 712 €
Nebenkosten: 162 €
Kaltmiete 550 €
Zimmer: 2
Größe: 42 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ab sofort kann in die sehr gut geschnittene, attraktive Wohnung, die in der 1. Etage liegt, eingezogen werden. Diese befindet sich in einem 6 Parteienhaus, in einer ruhigen Lage in 2. Reihe. Zu dem Objekt zählen zwei gut nutzbare Zimmer. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Dieser verbessert sich in absehbarer Zeit, da der Beschluss zum Tausch aller Fenster und Balkontüren im gesamten Gebäudekomplex gefasst wurde. Nach diesem Tausch wird die Miete für mindestens 18 Monate stabil bleiben. Zur Wohnung gehören auch drei kleine Balkone. Die Wohnung ist in 2024 saniert worden und erhielt dabei neue Fußböden ("Designboden" in Eiche-Optik) in Schlaf- und Wohnzimmer, sowie der Küche. Sämtliche Heizkörper der Wohnung sind ebenfalls getauscht worden.In der Küche ist eine neue Einbauküche inkl. Geräten verbaut worden; auch wurden Teile des Bades erneuert. Im Bad kann eine Waschmaschine angeschlossen werden (die vorhandenen Maschine kann übernommen werden) oder der gemeinschaftliche Waschraum genutzt werden. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein mit anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an und die Wohnung kann trockenen Fußes erreicht werden, auch das Eiskratzen im Winter entfällt. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Passau Heining, ruhig, in 2. Reihe. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien (2 Minuten zu Fuß). In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und einen kleine Supermarkt. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Raumaufteilung: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Süd-Nord Ausrichtung aus. Was somit das Schlafzimmer im Norden dunkler hält und das Wohnzimmer schön sonnendurchflutet erstrahlen lässt. Das Schlafzimmer ist mit ca.14qm und dem sehr guten Schnitt für ein Doppelbett, großen Schrank sowie noch Schreib-/Schminktisch geeignet. Das Wohnzimmer mit kleiner Essnische ist mit ca. 19qm geräumig und sehr gut nutzbar. Die kleine Küche lässt sich durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer trennen. Der geflieste Eingangsbereich bildet die Verbindung zwischen Schlaf- und Wohnbereich und führt auch ins Bad. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung, an den Wochenenden.
