Warmmiete 975 €
90443 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2024
Warmmiete: 975 €
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 800 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige Nebenstraße von der Gibitzenhofstraße. Sehr gepflegt und zentral, dennoch sehr ruhig. Supermarkt, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Apotheke, Bank innerhalb von 3min zu Fuß zu erreichen. Spielplätze und Grünflächen genauso in max. 5min erreichbar. Zum Frankenschnellweg mit dem Auto in 3min und zum Plärrer mit der Tram in guten 5min, Fahrrad 10min, zu Fuß 20min. Gleiches gilt für die Entfernung zum Bahnhof. Ausstattung: Die Wohnung hat großzügige und helle Räume. Sie betreten die Wohnung über den Laubengang. Der Windfang verfügt über eine Glastür, die noch eingebaut wird. Die Wohnung verfügt über einen knapp 20m² großen Koch- und Essbereich (mit neuer Einbauküche mit Spülmaschine und Cerankochfeld), der komplett mit grauen, polierten Granitfliesen gefliest ist. Hier ist genügend Platz, um entweder einen Tisch für 6 Personen oder auch einen Arbeitsplatz bzw. eine Fernsehecke einzurichten. Außerdem ist auch ein Abstellraum mit Beleuchtung eingebaut worden.Die Küchenwandfliesen sind groß und weiß glänzend. Die Elektroausstattung ist umfangreich. In jedem Zimmer ist ein Kabelanschluss vorzufinden. Außerdem zwei Telefonanschlüsse.Sämtliche Decken und Wände in der ganzen Wohnung wurden neu verputzt, verspachtelt und weiß gestrichen. Außerdem wurde eine neue Wohnungstür eingebaut, neue 3-fach verglaste Kunststoffisofenster. Alle Türen wurden ausgetauscht oder abgeschliffen und neu lackiert.Die Wohnung wurde mit einer neuen, unter Putz verlegten Gasbrennwertzentralheizung ausgestattet.Die Wohnung verfügt über ein Duschbad, mit Handtuchheizkörper, neu gefliest mit Bordüre und weißen glänzenden Wandfliesen sowie Granitfliesen am Boden. Die Dusche ist übergroß (90x90) und verglast.Das Wohnzimmer wurde mit Laminat in Dielenoptik ausgestattet. Die E-Ausstattung ist sehr umfangreich (10 Steckdosen). Außerdem gelangen Sie von hier aus zum fast 17m² großen Schlafzimmer, das über Dielenböden verfügt, die abgeschliffen und neu lackiert wurden, was außerordentlich schön ist. Auch hier ist ein Kabelanschluss und 7 Steckdosen vorzufinden. Die Steckdosen sind alle Modell Gira S 55 reinweiß.Die Wohnung ist Erstbezug nach einer kompletten und sehr umfangreichen Sanierung und verfügt über einen hochwertigen Ausstattungsstandard.Sie verfügt je nach Lesart über 2 oder 3 Zi (der Koch- und Essbereich hat fast 20m²). Wir haben sie insofern als 2,5 Zi Wohnung inseriert. Sie eignet sich eher nicht für eine WG, sondern für Singles und Paare, ggf. auch mit einem kleinen Kind. Objekt: Wunderschönes Mietshaus in zentraler, aber ruhiger Lage. Die Fassade ist begrünt (mit wildem Wein). Eines der schönsten Mietshäuser in Nürnberg. Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Granitböden, Fahrradabstellplatz, kleinem Brunnen.Das Haus ist außerordentlich gepflegt und sehr umfangreich saniert worden in den letzten zwei Jahren (u.a. neue Wasserleitungen, neue Zentralheizung, überall neue Fenster und Wohnungseingangstüren, Aufzug vor einigen Jahren angebaut, Innenhof vor einiger Zeit wunderschön hergerichtet etc.) So viel grün in so einer zentralen Lage gibt es fast nie in Nürnberg. Gewachsene und sehr ordentliche Bewohnerstruktur. Sonstiges: Keine Provision. Vermietung durch Eigentümer. Studenten mit Elternbürgschaft. Längerfristige Mietverhältnisse werden angestrebt. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
