Kaufpreis 328.000 €
Zimmer 8
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zum Kauf von Privat, OHNE Maklergebühren! Immobilienwertermittlung durch DESAG Sachverständigen "Das Haus wurde durch die Kernsanierung in einen Zustand versetzt, der Nahe zu einem neuen Gebäude entspricht. Das Gebäude ist in einem überdurchschnittlichen Erhaltungszustand der Räumlichkeiten. Bei der Besichtung konnten keine Baumängel oder Reperaturanstau festgestellt werden." (aus dem Schriftstück des Gutachters) Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Höchstadt (Ortskern). Das sanierte Haus (im Jahr 1992), mit 120m² Wohnfläche, ausgebauten Dachboden mit zwei abgeteilten Räumen und Keller ist für Familien geeignet Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer & Wohnzimmer mit Flachdachgauben, Küche mit Balkon, WC Die Beschattung des Balkons erfolgt durch eine Markise. Im ausgebauten Dachboden befinden sich weitere Zimmer, dieser ist bei der Sanierung gedämmt worden (Zwischensparrendämmung) Das Haus ist vollunterkellert, dort gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz. Im Haus wurden Kunststofffenster 2-fach verglast verbaut. Die Innenwände wurden vor kurzem neu gestrichen Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Massivhaus 2 Vollgeschosse Dachboden ausgebaut Innenbereich neu gestrichen Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden DSL-Anschluss, Kabelanschluss 1. Badezimmer: Badewanne, WC, Fenster 2. Badezimmer (Keller): Dusche, WC, Waschbecken, Fenster zusätzliches WC und Waschbecken im Obergeschoss 2 Einbauküchen Zentralheizung Energieträger: Öl Hausanschluss Gas ist von der Bayernwerk AG bereits verlegt. Die Ölheizung kann jederzeit auf Gasheizung umgebaut werdenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Da sich das Haus im Ortskern von Höchstadt befindet, sind fußläufig Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, das Krankenhaus in 5 Minuten zu erreichen.
Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind vorhanden, diese sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar
Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel nach Herzogenaurach oder Erlangen sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Die Anbindung an den Großraum Nürnberg-Erlangen-Fürth ist durch die Autobahn A3 gegeben
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel