Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 3
83128 Halfing
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufen und einziehen! Einfamilienhaus freistehend, moderne zeitgemäße Architektur, Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 120 m2, im Keller ca. 10m2 (gerechnet Faktor 0,5) Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 30 m2. Die Grundstücksgröße beträgt 284 m2, eine Garage, ein Stellplatz, ein Carport, ein Gartenhaus (aus Metall). Das Haus ist barrierefrei. Besonderer Wert wurde auf gesunde, ökologisch einwandfreie und zukunftsweisende Bauweise gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang und Gästetoilette, der offene Küchenbereich, der Essplatz mit dem Kachelofen und der Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse und dem kleinen eingewachsenen Garten – Süd/West Ausrichtung. Im Obergeschoss ist das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie das Bad das keine Wünsche offenlässt. Im Flurbereich befindet sich ein PC-Arbeitsplatz. In zwei Räumen wurden Trockenbauwände eingezogen, somit können die Zimmer ohne großen Aufwand verändert werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Hobbyraum ca. 10m2, ein Technikraum, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Stauraum/-fläche sind ebenfalls vorhanden. Der Hobbyraum im UG wurde zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und genießen. Die Ausstattung ist gehoben (Altholz Eingangstüre, Holz Eichenböden, großformatige Fliesenböden, Bodenebene Dusche, Badewanne mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, neuwertige exklusive Einbauküche, Kachelofen, Einbaukleiderschrank …). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung Gehoben bis luxuriös Fenster dreifach verglast, innen in weißem Kunststoff, außen anthrazit energetisch auf dem neuesten Stand (A) elektrische Aluminium Rollladen bzw. Lamellen durchwegs Fußbodenheizung, z.T. Flachheizkörper Altholz Eingangstür Holz Eichenböden, Treppe zum OG Eichendielen, Fensterbretter Eiche Feinsteinzeug in Bad, Gäste WC, Eingang, Keller Bad mit Handtuchheizkörper, bodenebener Dusche, Badewanne mit Whirlpool, Fußbodenheizung, Eichenplatte mit Doppelwaschbecken Exklusive Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer- und Schlafraum Sonnenschutz Jalousien/ Rollladen, elektrisch Zusätzliche hochwertige Ausstattung: Kachelofen, automatisches Schiebetor Garagendach Begrünung Inklusive - kann getrennt ausgewiesen werden Neuwertige, exklusive Einbauküche 35 TEUR Kachelofen 10 TEUR Whirlpool 6 TEUR Altholz Eingangstür 8 TEUR Gartenhaus, Metall, 8 TEUR Elektrisches Schiebetor, 10 TEURZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Energiekonzept: Das Haus ist ein sogenanntes Sonnenhaus, geplant nach den Kriterien des Sonnenhaus-Institut in Straubing. Das bedeutet: Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser wird ganzjährig zu mindestens 50% von der Sonne gedeckt. Ca 20m2 Solarthermie, Vakuum Röhrenkollektoren auf dem Satteldach und an der Südfassade, 2 Pufferspeicher a 1000 l. Inhalt, ETA-Pelletheizung.
Ausbaufähig auf A+ durch Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
Heizkosten (inkl. Warmwasser) ca. 50 bis 60 €/Monat) ca. 700€ für Pellets p.a.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Halfing – Zentrale Lage, beste Infrastruktur.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Rosenheim und liegt zwischen Wasserburg a. Inn (ca. 14 km) und Bad Endorf (ca. 5,5 km). Die Stadt Rosenheim ist ca. 18 km (Stadtmitte) entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind allesamt im Ort vertreten (Edeka, Bäckerei, Metzgerei). Es gibt außerdem zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Apotheke und verschiedene Ärzte. Weiterführende Schulen finden sie in Wasserburg a. Inn, Rosenheim und Prien a. Chiemsee.
Der Bahnhof liegt nur 130 Meter von der Wohnung entfernt und ist somit zu Fuß sehr gut erreichbar. Hier verkehren Busse als Schienenersatzverkehr. Die Bahnstrecke ist der Museumsbahn vorbehalten mit sehr überschaubarem Betrieb. Eine bessere Anbindung bietet jedoch der Bahnhof in Bad Endorf mit der Bahnstrecke München – Salzburg. Der Münchner Ostbahnhof ist von hier aus ohne Umstieg in ca. 45 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Koch - privater Anbieter