Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 3
22297 Hamburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung braucht keine Werbeversprechen mit "Wohlfühl-Oase" oder "Traum vom Eigenheim". Sie spricht klar für sich: Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein solides Gebäude in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs - in Alsterdorf. Das reicht eigentlich schon. Die Fakten im Überblick: • 3-Zimmer-Wohnung, 82,25 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien, Baujahr 1982 • Südost-Balkon – hell und sonnig • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Einbau 2016) • Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche, (saniert 2016) • Elektrik neu in 2016 • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Schlafzimmer ruhig und grün, Nordwest-Ausrichtung • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Großzügige Fensterfront mit einem unschlagbaren Blick in die Linde • Fenster Schlafzimmer und Büro 2019 erneuert • Balkonsanierung in 2017 • Neue Gas-Zentralheizung & Warmwasserspeicher in 2020 • Neue Klingelanlage und Briefkästen 2020 Ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare, die auch ein Arbeitszimmer gut gebrauchen können. Wer Wert auf eine gute Lage und solide Substanz legt, ist hier richtig. Kein Aufzug – dafür aber Treppensteigen mit Licht und Luft. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Da Küche und Bad in 2016 für Eigennutzung komplett neu gemacht wurden, ist die Ausstattung der Geräte und Materialien dementsprechend ausgesucht.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld und Instandhaltungsrücklage derzeit in Summe 332 € / Monat
In der WEG-Rücklage sind aktuell rund 100.000 Euro.
Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht (§ 7 UWG).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – grün, urban, sehr gute Anbindung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet, in 2. Reihe zur Alster. Wer joggt, spaziert oder paddelt, hat hier schnell sein Revier gefunden. Auch der Stadtpark und der Ohlsdorfer Friedhof (der größte Parkfriedhof der Welt!) sind nur 5 Minuten entfernt.
Die U-Bahn-Haltestelle Alsterdorf und diverse Buslinien sind ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter