Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 7
01326 Dresden
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem 6 Familienhaus in Pirna - OT Graupa. Die Stadtgrenze Dresden beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von den Balkonen haben Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Osterzgebirge (Geising- und Kahleberg). Solch ein Wohnungspaket ist äußerst selten und bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern eine einmalige Chance ca. 3 km entfernt vom bekannten Schloss Pillnitz und der Elbe ein günstiges Investment zu tätigen. Zudem spart der Erwerber durch den Privatverkauf rund 13.500,- € Maklercourtage. Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Wohnung 5 DG rechts: - Wohnfläche ca. 77 qm - Einbauküche gehört den Mietern - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Balkon mit Süd/West-Ausrichtung - Durch die langjährigen Mieter, welche seit Fertigstellung der Wohnung im Jahr 2001 hier wohnen, hat die Wohnung einen sehr guten Erhaltungszustand - 1 Kellerabteil - 2 Außenstellplätze die zu je 7.500,- € mit erworben werden müssen - Wohnung ist vermietet (monatl. Kaltmiete inkl. Stellplatz 650,- €) Ausstattung Wohnung 6 DG links: - Wohnfläche ca. 67 qm - Einbauküche im Kaufpreis inklusive - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Balkon mit Süd/West-Ausrichtung - 12/2019 wurde die Wohnung renoviert (neue Raufasertapete, neue Heizkörper und Türen inkl. Rahmen) - 1 Kellerabteil - 2 Außenstellplätze die zu je 7.500,- € mit erworben werden müssen - Wohnung ist vermietet (monatl. Kaltmiete inkl. Küche und Stellplatz 625,- €) Alle 4 Stellplätze liegen nebeneinander und im Hof. Das komplette Objekt hat keinen Instandhaltungstau, ist in einem sehr guten Zustand und wird von einer ortsansässigen sehr seriösen Hausverwaltung betreut.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Evtl. könnten die Wohnungen auch separat verkauft werden. Ein Paketverkauf wird aber favorisiert. Verkaufspreis Wohnung 5 inkl. Stellplätze = 239.500,- € / Verkaufspreis Wohnung 6 inkl. 2 Stellplätze = 209.500,- €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Graupa ist durch seine unmittelbare Randlage zum Landschaftsschutzgebiet "Elbhänge und Schönfelder Hochland", dem Dresdner Stadtteil Pillnitz, sowie zur Großen Kreisstadt Pirna ein sehr begehrter Standort im Speckgürtel von Dresden. Südlich verläuft die überregionale Achse der Bundesautobahn A17 Dresden - Prag und bald auch durch den sich aktuell im Bau befindlichen Zubringer eine Direktanbindung zur A4. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, ist der Standort hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr z.B. die Buslinie 63 direkt verbunden. Kindergarten, Grundschule, Allgemeinärzte, ein Diakonisches Altenzentrum, Bäcker und ein großer Supermarkt befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Autominuten in Pirna oder Dresden. In die angrenzende Landeshauptstadt Dresden besteht eine direkte Busverbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Richter - privater Anbieter