Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 7
56645 Nickenich
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus „Pellenzblick“ + Einliegerwohnung Großzügiges Wohnen mit unverbaubarer Weitsicht Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Weitsicht über die Pellenz Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1993 (bezugsbereit) Grundstück: 593 m² mit Garage und Stellplatz Kaufpreis: 525.000 € Eigentümerverkauf, keine Maklergebühren Heizung: Gasheizung (2017) Energieausweis vorhanden Fenster: Kunststoff isoliert, 2-fach verglast Glasfaser: Hausanschluss gelegt Hauptwohnung (2 Stockwerke) Wohnfläche: 150 m2 Bäder: 2 plus Gäste-WC Küche: 1 Einbauküche Zimmer: 5 inkl. 1 weitläufiges Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss •Zwei Zimmer (Fläche: 67qm), darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin (vier Schüttmeter Holz inklusive) •Küche •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Gäste-WC •Neun Quadratmeter großer Südbalkon mit neuer Markise und unverbaubarem und wunderschönem Weitblick •Bodenbeläge: Fliesen und Kork Untergeschoss mit Gartenanschluss •Drei Wohnräume (Fläche: 46qm) inkl. einem Zugang zur Südterrasse und Garten •Barrierefreies, neues Bad mit Dusche •Drei zusätzliche Kellerräume (Fläche: 40qm) inkl. einem Zugang zum Garten •Heizungs-/Wäscheraum, Zentralheizung •Bodenbeläge: Fliesen und Kork •Treppenflur: Treppenlift für barrierearmen Zugang Garten •Schöner Garten mit Terrasse und mehreren Ebenen •Süd-Ausrichtung Einliegerwohnung Dachgeschoss (70 m², seit Ende 2024 unbewohnt) •Zwei Zimmer •Große Küche und Abstellkammer •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Paneele Dachfenster und Duschabtrennung neu) •Südwest-Loggia •Separater Treppenaufgang •Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum •Bodenbeläge: Fliesen und neues Laminat Die Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnen, traumhafter Aussicht und einer hervorragenden Anbindung. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Perfekte Anbindung und Infrastruktur
•Busverbindung nach Andernach und Maria Laach
•Zugverbindungen:
oAb Kruft (3 km): Richtung Mendig und Mayen
oAb Andernach (6 km): Richtung Koblenz und Köln
•Autobahnen:
oA61 (3 km)
oA48 (15 km)
Versorgung und Freizeit in direkter Nähe
•Naherholungsgebiet Laacher See sowie Touristenattraktionen der Vulkanregion Ost-Eifel in unmittelbarer Nähe
•Zwei Kindergärten und eine Grundschule
•Hausarztpraxis und Apotheke
•Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Schreibwaren, Biobauer, Obst-Gemüse-Blumenhandel
•Drei Banken
•Baustoffhandel
•Feuerwehr und Sportvereine (Fußball, Tennisclub, Schützen- und Anglerverein u.v.m.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Peter Smalla - privater Anbieter