Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 6
47269 Duisburg
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, großzügige Einfamilienhaus mit 2 Garagen befindet sich in bevorzugter Lage von Duisburg Alt-Rahm, in einem gewachsenem guten Umfeld. Idyllisch und ruhig gelegen, mit herrlichem umlaufenden Garten. Das Objekt wurde 1985 gebaut und verfügt im Grundriss über eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigenen Treppenhaus und Keller. Sie wurde bei unserer Nutzung in die Gesamtfläche integriert. Auf zwei Etagen erschließt sich eine Wohnfläche von ca. 210 m². Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert (nicht in der Flächenberechnung enthalten) Das Erdgeschoss besticht durch seine Großzügigkeit und bietet neben dem einladenden Wohnbereich mit Kamin, eine offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich, direktem Zugang zur Terrasse und den Garten. Die Küche ist mit einer eleganten und zeitlosen hellen Einbauküche ausgestattet. Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC, sowie den Garderobenbereich komplettiert. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei zeitlose Badezimmer, ein Einzel-WC, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer, eins davon mit Balkon. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dieser Raum wurde isoliert und dient als Ausbaureserve. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit Waschbecken, Fitnessraum mit Sauna und Dusche, Wasch und Trockenraum, Kellerraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Kellerraum Einliegerwohnung. Die 2 Garagen sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab. Die Immobilie ist sauber, leer, nicht renoviert und ist ab Sommer 2025 verfügbar. Sie bietet viele Möglichkeiten für individuelle Veränderungen und viel Potenzial für ein repräsentatives Zuhause - auch für eine größere Familie. Schreiben Sie uns an und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Duisburg-Rahm zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt mit seinem charmanten, grünen, dörflichen Charakter sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen steht Alt-Rahm, mit seiner Zwiebelturm Kirche für eine idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der Stadtteil liegt im Süden Duisburgs, an der Grenze zu Düsseldorf Angermund, bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu den umliegenden Zentren Duisburg, Düsseldorf, Krefeld, Essen und dem gesamte Ruhrgebiet. Die A524/A59 als auch der S-Bahnhof Duisburg-Rahm sorgen für kurze Wege. Der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar.
Familien profitieren von Kitas und Grundschulen in unmittelbarer Umgebung.
Die Internationale Englische ”St. George’s - The English International School” sowie die Internationale Schule in Düsseldorf-Kaiserswerth ergänzen das Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind nur wenigen Minuten entfernt.
Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen in den nahegelegenen Rheinauen, den ausgedehnten Waldgebieten oder im Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten – hier findet jeder die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturgenuss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter