Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
91154 Roth
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2023 umfassend renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Aufteilung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, ein sonniger Balkon sowie die hochwertigen Renovierungsmaßnahmen, die der Wohnung ein modernes und wohnliches Ambiente verleihen. Im Zuge der Sanierung wurden neue Fenster mit dreifacher Verglasung eingebaut, sämtliche Bodenbeläge erneuert, Türen und Zargen ausgetauscht und teilweise die Elektroinstallation modernisiert. Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiger Keller. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 13.680 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Balkon, Duschbad, Gäste-WC, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Achtung Kapitalanleger:
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 13.680 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Roth – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Wälder – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Roth sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Roth mit Anschluss an die S-Bahn Nürnberg sowie die Autobahn A6 und A9 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg.
Die Egerlandstraße ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt – eine Lage mit Zukunft und hoher Wohn- bzw. Vermietungsqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter