Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 3
84061 Ergoldsbach
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Alle Wohnräume sind nach Süden und Westen zum Garten hin ausgerichtet. Die Ortsrandlage gewährt eine unverbaubare Fernsicht. Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Sie befindet sich in der ersten Etage. Zur Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 2025/2026 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung welche mit Fernwärme gespeist wird. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Ihnen stehen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Es fällt keine Provision an. Für Investoren, die die Wohnung 10 Jahre vermieten, besteht wegen der Bauweise KfW-40 ONG die Möglichkeit neben der Regalabschreibung eine Sonderabschreibung von jeweils 5 % in den ersten 4 Jahren zu nutzen. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei Bemerkungen: Solide Massivbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln. Klimafreundlicher Neubau in KfW-40 QNG Standard. Zur Wohnung gehört ein mind. 6 m² großer Kellerraum. Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung. Für jede Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem gemeinsamen Waschraum im Keller zur Verfügung. KFZ-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Die Wohnung wird mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. alle Wohnräume erhalten einen Vinylbodenbelag. Die Wände in den Bädern werden Halbhoch in den Duschbereichen bis 2 m Höhe gefliest.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Mit seiner Lage, ca. mittig zwischen den BMW-Standorten Dingolfing, Landshut und Regensburg bietet sich Ergoldsbach gut als flexibler Wohnort für BMW-Mitarbeiter an.
Die Wohnanlage enthält 9 Eigentumswohnungen als 2-, 3- und 4 Zimmerwohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 63,11 und 85,52 m². Für die 4-Zimmerwohnung mit 107 ² besteht schon eine Kaufzusage.
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Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in Randlage in einem großen Neubaugebiet in Ergoldsbach.
Bis zum Kindergarten und zur Grund- und Mittelschule sind es ca. 1 km. In Ergoldsbach sind ein Bahnhof, Freibad, Banken, Arzt-, Zahnarzt- und Physiopraxen, Apotheken, Gastronomien und zahlreiche Einkaufsmärkte vorhanden.
Zu den nächsten Städten sind es
- ca. 22 km. bis Landshut.
- ca. 31 km bis Dingolfing
- ca. 42 km bis Straubing
- ca. 44 km bis Regensburg
- ca. 60 km. bis zum Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ludwig Bindhammer - privater Anbieter