Kaufpreis 810.000 €
Zimmer 8
67157 Wachenheim an der Weinstraße
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienwohnhaus Baujahr: 1993 BGF: 324 m² Wohn-/Nutzfläche: 247 m² Bauweise und Konstruktion: Fundamente: Fundamentierung mit Streifen- und Einzelfundamenten, Bodenplatte: Stahlbeton als Sperrbetonplatte Außenwände: Kellergeschoß gemauert auf Ortbetonsockel mit Bitumenanstrich als Abdichtung gegen nicht drückendes Wasser nach DIN 1895 sonstige Geschosse: Ziegelmauerwerk, Putz, hell Kelleraußenwände: gemauert mit Bitumenanstrich gegen nicht drückendes Wasser Südseite mit Fensterfront: Konstruktion mit sichtbaren Stahlstützen u. Holzleimbinder Decken: Stahlbetondecken mit Untersicht in Sichtbetonqualität Dächer: hinterlüftetes Satteldach mit First- und Fußpfette, Firstbohlen, Konstruktion aus Brettschichtholz und sichtbaren Stahlträgern frei durch Wohnraum, Flachdachpfannen als rote Tonziegel, Lattung, Konterlattung, Unterspannbahn Zwischensparrendämmung 150mm, Untersicht als Spanplatten mit Deckleisten Treppenhaus: Betondecke mit Blecheindeckung auf Betonaufkantung Treppen: Treppenhaus Nordfassade als Ortbeton / Stahlbetontreppe mit Granitfliesen Dämmungen-Dach: Zwischensparrendämmung 150mm, Dachkonstruktion mit U-Wert: 0,211 W/m²K 1. OG Balkonanlage: Süd- und Westseite; Träger- / Stütze-Stahlkonstruktion, feuerverzinkt mit Holzbohlenbelag Kellerlichtschächte: als Betonfertigteile mit Gitterrost, verschließbar Sonstiges: Vordächer auf Süd- und Nordseite: geschweißte Stahlkonstruktion mit Metalldeckung als Trapezblech auf Längspfetten. Verankerung der Konsolen auf einbetonierten Anschlussplatten, verschraubt Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Türen: raumhohe Holztüren, 3-fache Türbänder Fenster: Holzfenster mit Thermopaneverglasung Dreh- und Kippfenster mit Rollladenkasten Rundfenster mit Aluminiumrahmen auf Giebelseite ca. D=60cm / aktuell verschlossen / abgedichtet Kellerfenster mit Stahlrahmen, zweiflügelig mit Betonrahmen Fußböden: Fußbodenheizung mit Heizestrich, durchgehend Fließen Wände und Decken: Wände Putz, Geschossdecken als Sichtbeton Wärmedämmung an Stirnseite mit 35mm Sanitäre Einrichtungen: Badezimmer mit Badewanne, jeweils raumhoch gefliest, Vormauerinstallation, Waschraum u. Heizraum im Keller mit Bodenablauf, Hausanschluss Wasser im Heizkeller Elektroinstallation: Hausanschluss Elektrozuleitung im Heizkeller, Hauptverteilerkasten mit separatem Stromzähler je Wohneinheit im Kellerflur Heizung: Gebäude ausgestattet mit 2 x Gas-Zentralheizungsanlage, d.h. für jede Wohneinheit eine separate Kesselanlage, Niedertemperatur-Heizkesselanlage Hersteller: Viessmann, Typ Atola, Baujahr 1993. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Verteilerschrank in Badezimmer Zentrale Warmwasserversorgung, Warmwasserkessel mit jeweils 200l. Schornstein auf Betonsockel, einzügig mit Durchmesser 14cm, Kaminverwahrung in Titanzink, Heizraum mit Bodenablauf Sonstiges: Briefkastenanlage, außenliegend Außenanlagen: Einleitung Niederschlagswasser in Trennsystem, Böschung mit ca. 30 cm Höhenversatz auf Süd- und Westseite, Bewuchs mit Hecke, 2 Kirschbäume, Parkflächen / Carport: Schotterflächen mit nachträglich aufgebrachter hydraulisch gebundener Deckschicht (Hell), Gebäudezugang / Weg als Betonpflaster 10/10, Terrasse Südseite mit Kantensteinen, Trittstufen als Betonfertigteile mit Trittblech, geriffelt Terrasse Westseite mit Betonplatten, grauZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Einbauküchen sind Eigentum der aktuellen Mieter.
Die Wohnung im EG ist aktuell nicht vermietet / steht leer.
Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet.
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Lagebeschreibung
Großräumige Lage:
Rheinland-Pfalz ist landschaftlich geprägt von den Mittelgebirgen Eifel, Hunsrück, Taunus und Westerwald im Norden, dem Pfälzerwald und dem Oberrheinischen Tiefland im Süden sowie den großen Flussläufen von Rhein, Mosel, Nahe und Lahn.
Zu den wichtigsten Straßenverbindungen des Landes gemessen an ihrer überregionalen Bedeutung zählen die Bundesautobahnen A 1, A 3, A 6, A 60 und A 61 sowie der Hochmoselübergang. Die Hochmoselbrücke bildet damit eine wichtige Verkehrsverbindung in Nord-Süd-Richtung.
Wachenheim liegt am Haardtrand inmitten von Weinreben.
Wachenheim an der Weinstraße, mit ca. 5000 Einwohnern, früher Wachenheim im Speyergau, befindet sich an der mittleren Haardtrand, wie der Ostrand des Pfälzerwaldes genannt wird, im sogenannten Wachenheimer Tal im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Bekannt ist es vor allem durch verschiedene Unternehmen der Weinbaubranche.
Durch Wachenheim verläuft die Deutsche Weinstraße. Zu deren Entlastung wurde eine Umgehungsstraße gebaut, die östlich an Wachenheim vorbeiführt und Bad Dürkheim mit Neustadt an der Weinstraße verbindet.
Als Wahrzeichen des Ortes gilt unter anderem die Ruine Wachtenburg. Wachenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist beliebt als Ferien- & Weinregion.
Nachbargemeinden sind Bad Dürkheim, Friedelsheim, Forst an der Weinstraße und Deidesheim.
Kleinräumige Lage:
Das zu bewertende Objekt liegt nahe am Ortskern von Wachenheim.
Die Albert-Schweizer-Straße ist
eine wenig frequentierte Straße mit guter Wohnlage.
Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe (Post, Bank, etc.), und öffentliche Verwaltungen sind innerhalb 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnanschluss befinden sich vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter