Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 4
22880 Wedel
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf: - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick - Geräumiges Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby) - Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken Weitere Merkmale: - Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss - Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet - Fahrradkeller. 💸 Kaufpreis & Nutzung - Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz - Mieteinnahme: 738 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz) - Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK) - Provision: provisionsfrei - Status: vermietetZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jens Struth - privater Anbieter