Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 4
48308 Senden
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und zentral gelegene Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit sechs Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche (inkl. Einbauküche), einem modernisierten Bad, einem separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einer Diele sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Nutzung von Fahrrad- und Waschraum sowie eine Garage auf Pachtgrundstück (das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück), die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zwischen 2010 und 2015 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Außenwände der Wohnräume zusätzlich von innen gedämmt, Bad und Gäste-WC komplett erneuert und mit deckenhohen Fliesen versehen, sowie fast alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Regelmäßige Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Die Rücklage ist gut gefüllt und beläuft sich auf einen mittleren, sechsstelligen Betrag. Eine auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne generiert zusätzlich Einnahmen von jährlich ca. 6.500 € für die Gemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch allerdings freigestellt werden. IST-Kaltmiete: 772€ / Monat (8€/m² + 60€ Garagenmiete) SOLL-Kaltmiete: 861€ / Monat (9€/m² + 60€ Garagenmiete) Durch die zentrale Lage in Senden (Schulze-Bremer-Straße) und Nähe zu Münster ist diese Wohnung ideal zur Kapitalanlage oder zukünftigen Selbstnutzung. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Senden, einer rund 20.000 Einwohner zählenden Gemeinde im attraktiven Münsterland, nur etwa 15 km vom Stadtzentrum Münsters entfernt. In direkter Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie der benachbarte Park mit Waldstück sowie das Naturschutzgebiet „Venner Moor“. Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten mit Sportvereinen, Hallenbad, Wasserflächen wie der Stever oder dem Dortmund-Ems-Kanal.
Senden ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A43 sind schnell erreichbar, Busverbindungen nach Münster bestehen halbstündlich. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und Kulturangeboten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Krüler - privater Anbieter