Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
91154 Roth
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses exklusive 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Roth ist eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 222 m² und einer jährlichen Nettomieteinnahme von 33.600 € bietet diese Immobilie nicht nur eine sichere Einkommensquelle, sondern auch großes Potenzial für die Wertsteigerung. Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert und verfügen über moderne Ausstattungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wird provisionsfrei verkauft – eine besonders attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind! Wohnungseinheiten: •1. Wohnung: 3 Zimmer •2. Wohnung: 3 Zimmer •3. Wohnung: 3,5 Zimmer •Kellernutzfläche: ca. 84 m² Sanierungen und Modernisierungen: •Neue Stromleitungen (2024): Alle elektrischen Leitungen wurden im Jahr 2024 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik, was die Sicherheit und Zukunftsfähigkeit der Immobilie gewährleistet. •Neues Dach mit Dämmung (Duplex Dämmplatten) – hochwertig, 2015 •Wohnung 3 im 2. OG kernsaniert, 2018 •Wohnung 2 im 1. OG komplett saniert + neue Türen innen und Haustüre + Neuer Balkon mit Stahlträgern und automatischen Markisen •Wohnung 1 im EG komplett saniert •Außenfassade: Dämmung, Putz und Streichen, 2018 •Neue Türe im Hauseingang 2021 •Treppe im Treppenhaus saniert, Dezember 2021 •Alle Wohnungen saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Hohe Rentabilität: Mit einer Jahresnettomiete von 33.600 € bietet diese Immobilie sofortige Einkünfte und langfristige Renditen. •Renovierungen: Die Immobilie ist in einem modernen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Wertsteigerung. •Große Kellernutzfläche (ca. 84 m²): Zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. •Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, was das Angebot noch attraktiver macht. •Gute Lage: Die zentrale Lage in Roth sichert nicht nur eine hohe Mieternachfrage, sondern auch eine zukünftige Wertsteigerung. Für Kapitalanleger: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie in einer aufstrebenden Region zu investieren. Die durchgeführten Sanierungen und die attraktive Lage garantieren Ihnen eine sichere und profitable Investition. Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wichtiger Hinweis: Keine Makleranfragen!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Friedrich-Hölderlin-Str. liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Roth, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen auszeichnet. Roth bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
•Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
•Exzellente Anbindung: Die Stadt Roth ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, sowohl an die A6 als auch an die A9, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
•Wachsende Region: Die Region zeigt ein kontinuierliches Wachstum und bietet sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristig attraktive Perspektiven.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kartal - privater Anbieter