Kaufpreis 176.000 €
Zimmer 2
04129 Leipzig
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2025
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- BEZUGSFREI - Wintergarten - Bad mit Wanne und Fenster - Abstellraum - EBK __________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Beispielmiete pro m²: 9,00 EUR Beispiel JNKM: 7.560 EUR Kaufpreis: 176.000 EUR Kaufpreis pro m²: 2.514 EUR Faktor: 23,28 Beispielrendite bei Vermietung: 4,3% brutto __________________________________ Für Eigennutzer: Zum Verkauf steht diese charmante Zweizimmerwohnung, die sich im zweiten Stock eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes befindet. Das Haus wurde im Jahr 1906 errichtet und 1998 umfassend saniert. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von etwa 70 m². Beim Betreten gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die separate, geräumige Küche mit Einbauküche genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden bietet. Das helle Schlafzimmer überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und bietet ausreichend Raum für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie eine Arbeitsecke oder zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Wintergarten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe, der weiteren Stauraum bietet. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! - Wintergarten - Abstellraum - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Kellerabteil - Denkmalschutz - Laminat/ Fliesen - EBK
Lagebeschreibung
Der Leipziger Stadtteil Eutritzsch vereint Geschichte, Charme und eine hohe Lebensqualität. In den letzten Jahren hat er sich zu einem begehrten Wohnviertel entwickelt, das für seine ruhigen Straßen, grünen Parks und lebendigen Stadtteilzentren bekannt ist.
Ein zentraler Treffpunkt ist der Eutritzscher Markt, an dem Bewohner und Besucher das Stadtteilleben genießen können. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und regelmäßige Veranstaltungen, die das Viertel beleben. Auch die gastronomische Szene in Eutritzsch ist vielseitig – von gemütlichen Cafés über urige Bars bis hin zu Restaurants mit sächsischer und internationaler Küche findet man hier eine breite Auswahl.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 16 befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine S-Bahn-Station und zahlreiche Buslinien. Dadurch erreicht man das Leipziger Stadtzentrum in nur 10 Minuten. Auch zu Fuß sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte (Rewe), Drogerien (Rossmann), Restaurants, Schulen und weitere Geschäfte bequem erreichbar.
Für Autofahrer bietet Eutritzsch ebenfalls eine ideale Lage: In nur 10–15 Minuten gelangt man zur Autobahn sowie zur Leipziger Messe, was den Stadtteil auch für Pendler besonders attraktiv macht.
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