Kaufpreis 869.000 €
Zimmer 5
21339 Lüneburg
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus am Stadtrand Lüneburgs, das mit seiner Energieeffizienz und außergewöhnlichem Design besticht. Auf einem traumhaftem Grundstück mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder haben wir 2009 das Haus nach unseren Vorstellungen individuell für uns bauen lassen. Dabei standen höchster Komfort und größtmögliche Effizienz sowie eine außergewöhnliche Architektur im Vordergrund. Nun möchten wir uns verändern und bieten das neuwertige Haus provisionsfrei (ca. 31.000,- € Ersparnis) zum Verkauf an. Mit ausmittigem First, Schleppdachbereich und (teilweise) zum Dach offenen Wohnbereich sowie einer große, nach Süden ausgerichteten, Fensterfront hebt sich das Haus angenehm von Standard-Häusern ab. Von den 187 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich 112 m² im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC) und 33 m² im Obergeschoss (Gästezimmer mit Balkon und Flur). Weitere 33 m² (z.Zt. als Abstellraum genutzt) können im Obergeschoss noch ausgebaut werden (Fußbodenheizungsvorbereitung). Zu den Nutzflächen zählen eine Doppelgarage (36 qm), mit automatischen Garagentoröffnern und Wallbox sowie ein Schuppen (ca. 6 m²) für Gartengeräte und die Swimmingpooltechnik. Ein kleiner Swimmingpool und ein Wasserbecken mit Springbrunnen sorgen im Sommer für Urlaubsfeeling im uneinsehbaren Garten. Im Winter kann man bei Sonnenschein im großen Wintergarten frühstücken, da die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Eine 8,50 m breite, bodentiefe Fensterfront sorgt im offenen Wohnbereich des Erdgeschosses dafür, dass der Sitz- und Essbereich sowie Küche und Flur angenehm lichtdurchflutet sind. Im Hochsommer sorgen elektrische Rollläden und eine Fußbodenkühlung(!) für ein gleichbleibend angenehmes Raumklima. Vom Balkon im Obergeschoss genießt man den Blick über Wiesen und Felder. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Hocheffiziente, wartungsarme Haustechnik (KfW40): • Reversible Vaillant Erdwärmepumpe mit Kühlung im Sommer • Energieverbrauch lt. aktuellem Verbrauchsausweis nur 17,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+ • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wärmedämmverbundsystem • Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Nibe • Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung • Elektrische Rollläden • Wallbox, mittig in der Doppelgarage • Große, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung • Glasfaseranschluss (zwei verschiedene. Anbieter zur Wahl) • Automatische Beregnungsanlage im Garten Weitere Ausstattung des Hauses: • Einbauküche mit Induktionskochfeld und Side-by-Side Kühlschrank • Badezimmer mit Wanne und großer Dusche (160 cm breit, bodengleich, mit Fußbodenheizung) • Gäste-WC mit Dusche (bodengleich, mit Fußbodenheizung) • Großer Wintergarten (18 m²) mit rahmenlosen Glasschiebetüren in Südausrichtung • Swimming-Pool (mit Solarerwärmung) im sehr gepflegten Garten • Satellitenschüssel mit 4 Anschlüssen in drei RäumenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
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Lagebeschreibung
Wenn Sie absolut ruhig und naturnah wohnen möchten, gern aber auch mal in der Innenstadt Lüneburgs bummeln oder shoppen gehen, ist die Lage dieses Haus am Stadtrand optimal. Mit dem Rad oder dem Auto ist man innerhalb von ca. 8 Minuten im Stadtkern der mittelalterlichen Hansestadt. Mit ca. 75.000 Einwohnern, vielen historischen Bauwerken und einer modernen Universität, bietet Lüneburg eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, lebendiger Kultur und moderner Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Freizeitaktivitäten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum urbanen Leben. Und in nur 40 Minuten erreichen Sie Hamburg mit breitem Angebot an Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einem pulsierendem Nachtleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter