Kaufpreis 375.500 €
Zimmer 3
97218 Gerbrunn
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gerbrunn (nahe Würzburg) Am Happach (Postadresse Hauptstraße) für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Erstbezug nach umfassender Sanierung einer großzügigen 3 Zimmer Terrassenwohnung, mit smartem Grundriss und Blick ins Grüne, inclusive 2 Tiefgaragenstellplätze, gute ÖPNV Anbindung (Buslinie 14, 551, 34, 8100 und 560), ruhige Umgebung, kurze Entfernung zur Universität am Hubland und THWS. Die Wohnung ist interessant für Familien und Paare als auch für Wohn-/Zweckgemeinschaften. Von der Diele erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und das Gäste-WC mit Dusche. Über die Wohndiele mit Zugang zum offenen Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite, das weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice etc.) sowie zur Küche. Auf die Terrasse mit einer Größe von 20 m² gelangt man vom Wohnzimmer, diese hat zwei Pflanztröge um Gartenkräuter oder bunte Blumen anzupflanzen. Ebenso befindet sich auf der gleichen Etage noch ein gesonderter Kellerraum. Zum angegebenen monatlichen Hausgeld von 489 EUR kommt noch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 151 EUR hinzu. Für die Wohnanlage steht in den nächsten Jahren eine Sanierung der Rohrleitungen -außerhalb der Wohnung, dort bereits erneuert - an. Für die anfallenden Kosten wurde eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig bezahlt. Der auf die zu veräußernde Wohnung entfallende Anteil beträgt 43.122,13 EUR, neben dem regulären Anteil an der Erhaltungsrücklage von 8.758,35 EUR. Die steuerliche Geltendmachung sowohl im Falle der Vermietung (als Reparaturaufwand) als auch Eigennutzung (haushaltsnahe Handwerkerleistungen) steht voll dem Erwerber zu und erfolgt im Zeitpunkt der Ausführung der Arbeiten. Hieraus kann ein spürbarer steuerlicher Vorteil generiert werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: Neuer, hochwertiger, geölter Vollholzparkettboden in der gesamten Wohnung, komplett neue und moderne Bäder. Die Elektrik wurde modernisiert samt Erneuerung aller Schalter und Steckdosen sowie der Unterverteilung mit FI-Schalter als auch Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss. Die Installationen in der Küche wurde komplett erneuert und die Wände frisch verputzt. Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer ( lichtdurchflutet durch 3 seitige Fensteranlage, direkter Zugang auf die Terrasse ) - ruhige Terrasse mit ca. 20 m² und Blick unmittelbar ins Grüne - 2 Schlafzimmer ( oder 1 Kinderzimmer bzw. Homeoffice ) mit jeweils direktem Zugang zu eigenem Badezimmer - 2 Badezimmer ( Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC ; Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC) - Küche mit allen Anschlussmöglichkeiten - Böden: geölter Vollholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Natursteinoptik-Fliesenboden in den Bädern und der Küche - Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmögichkeit für Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil in der selben Etage - 2 Tiefgaragenstellplätze ( Hub/-Senkgarage ) inclusive - Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten, die angebotene Wohnung ist durch einen separaten Hauseingang mit nur zwei Wohnungen erreichbar - Gaszentralheizung Für die Wohnanlage steht in den nächsten Jahren eine Sanierung der Rohrleitungen -außerhalb der Wohnung, dort bereits erneuert - an. Für die anfallenden Kosten wurde eine Sonderumlage beschlossen und bereits vollständig bezahlt. Der auf die zu veräußernde Wohnung entfallende Anteil beträgt 43.122,13 EUR, neben dem regulären Anteil an der Erhaltungsrücklage von 8.758,35 EUR. Die steuerliche Geltendmachung sowohl im Falle der Vermietung (als Reparaturaufwand) als auch Eigennutzung (haushaltsnahe Handwerkerleistungen) steht voll dem Erwerber zu und erfolgt im Zeitpunkt der Ausführung der Arbeiten. Hieraus kann ein nicht unerheblicher steuerlicher Vorteil generiert werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Es handelt sich um einen Privatverkauf. Daher fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Gerbrunn. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 14 gesorgt. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäcker, Supermärkte, Kindergarten und Schule sowie ein Hallenschwimmbad. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Sportangebote, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung. Und nicht zu vergessen die prämierte Eisdiele.
Gerbrunn grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Würzburg und liegt in fußläufiger Nähe zu den verschiedenen Fakultäten der Julius-Maximilians-Universität Würzburg als auch der THWS. Auch gelangt man zu Fuß innerhalb weniger Minuten auf attraktiven Spazierwegen zu den Weinbergen und kann beispielsweise in der Natur bis in die umliegenden Weinorte und an den Main laufen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kaufen von Privat - privater Anbieter