Penthouse – Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Herzogenaurach (Terrassen, SmartH, Garage, KFW)

Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
91074 Herzogenaurach
Größe 142 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wurde 2025 vollständig saniert. Auf großzügigen 142,21 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf neuestem Stand (KFW Sanierung, neue Elektrik/Sanitär). Zwei beeindruckende Dachterrassen, ein modernes Smart-Home-System sowie drei optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze bieten höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Spezielle Verbesserungen/Modernisierunge­n: - Erstbezug nach Sanierung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Smart Home (Licht, Haustüre, Rollos) - Neue 3-fach verglaste Fenster - 2 Badezimmer - 3 Schlafzimmer - 3 Tiefgaragenstellplätze möglich - Parkett- und Fliesenböden - 2 Dachterrassen - Keller - Voll-/Duschbad - Gäste-WC - LED-Spots - Smarte LED Leisten in Bad und Wohnzimmer - Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer im Format 120cm x 60cm - Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen
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    Zusätzliche Informationen

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-in-herzogenaurach-dachterrasse-erstbezug-nach-sanierung/ Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet: - Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen - Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien - Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht - Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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