Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 12
27308 Kirchlinteln
Größe 351 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Immobilien-Ensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² in begehrter Lage von Hohenaverbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchlinteln. Aufgrund der Auflösung einer 4-köpfigen Erbengemeinschaft werden die Häuser verkauft. Das Grundstück ist bebaut mit DREI freistehenden Einfamilienhäusern, die jeweils über eigene Gartenbereiche verfügen, aber durch eine gemeinsame Hofeinfahrt verbunden sind. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit drei separaten Abstellräumen, zwei PKW-Stellplätze sowie ein Carport. Alle drei Häuser sind laufend instandgehalten, aktuell vermietet und bieten eine attraktive Kapitalanlage ohne Renovierungsstau. Haus 1 – – frei werdend ab Oktober 2025 Großzügiges Wohnen mit Keller (Baujahr 1958, ca. 140 m² Wohnfläche) straßenseitig gelegen mit eigenem Eingang, bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für Familien: EG: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse , Büroraum, Küche, Bad mit Wanne OG: 3 Zimmer, weiteres Bad mit Dusche Kellergeschoss vorhanden Grundstücksanteil ca. 350 m² 2013: Einbau einer Brötje Brennwert-Ölheizung 2014: Umfangreiche Renovierung (Malerarbeiten, neues Laminat im OG) Erker neu verkleidet, Fenstertausch im OG (U-Wert 1.0), EG: Holzfenster mit Isolierverglasung 2016: Dachrinnen komplett erneuert Haus 2 – – frei werdend ab November 2025 – Solides Familienhaus mit Charme (Baujahr 1966, ca. 125 m² Wohnfläche) Im hinteren rechten Teil des Grundstücks gelegen, bietet dieses Haus einen hohen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung: EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, Küche mit moderner Einbauküche (2011), Bad mit Dusche (ebenfalls 2011 renoviert) OG: drei großzügige Zimmer Grundstücksanteil ca. 500 m² 2014: Neue Kunststofffenster (U-Wert 1.0) & neue Haustür 2025: Neu installierte Vaillant Brennwert-Gasheizung Kaminofenanschluss vorhanden Fliesen- und Laminatböden, Dachrinnen 2014 komplett erneuert Haus 3 – – Gemütliches Kleinod im Garten (Baujahr 1972, ca. 86 m² Wohnfläche) Dieses kleinere Einfamilienhaus liegt idyllisch im hinteren Gartenbereich und ist über eine charmante Bogentür erreichbar: UG: Wohnraum, Küche, Bad (teilrenoviert) OG: Zwei weitere Zimmer Grundstücksanteil ca. 350 m² 2014: Neue Haustür, 2016 neue Kunststofffenster (U-Wert 1.1) 2018: Neue Vaillant Brennwertheizung (Gas) Kaminofenanschluss vorhanden Ausstattung (Kurzüberblick): Drei vermietete Einfamilienhäuser Gesamtgrundstück ca. 1.250 m² Kontinuierlich modernisiert (Heizungen, Fenster, Bäder etc.) PKW-Stellplätze, Carport, Nebengebäude mit Abstellräumen Ruhige Lage, gute Anbindung nach Verden und Bremen Kein Instandhaltungsrückstau, gepflegter Zustand Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzept Sonstiges: Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet – Mietverhältnisse und Erträge können bei weiterem Interesse gern offengelegt werden. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Rendite, als auch perspektivisch für eine Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung. Eine Vereinzelung der Häuser ist angestrebt, so dass der Erwerb eines einzelnen Hauses der Dreier-Konstellation möglich werden könnte. Bei Interesse diesbezüglich gerne anfragen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung (Kurzüberblick): Drei vermietete Einfamilienhäuser Gesamtgrundstück ca. 1.250 m² Kontinuierlich modernisiert (Heizungen, Fenster, Bäder etc.) PKW-Stellplätze, Carport, Nebengebäude mit Abstellräumen Ruhige Lage, gute Anbindung nach Verden und Bremen Kein Instandhaltungsrückstau, gepflegter Zustand Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzept Sonstiges: Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet – Mietverhältnisse und Erträge können bei weiterem Interesse gern offengelegt werden. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Rendite, als auch perspektivisch für eine Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Hohenaverbergen, zur Gemeinde Kirchlinteln gehörend, liegt eingebettet zwischen Natur, ländlicher Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die Kreisstadt Verden (Aller) ist nur wenige Autominuten entfernt, die Hansestadt Bremen ist bequem über die nahegelegene A27 oder per Bahn erreichbar. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit! Im Dorf selber finden Sie einen Mini-Supermarkt mit Poststelle und Bäcker sowie eine Tankstelle und zwei Restaurants. Nur 2km weiter befinden sich Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule sowie ein Sportverein und eine Tagespflegeeinrichtung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pia - privater Anbieter