Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 4
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bautenstand aktuell : Außenputzarbeiten ( Grundputz ist bereits erfolgt) Neubau von zwei Doppelhaushälften mit je 2 Wohneinheiten in Niederhorbach-Neunkirchen-Seelscheid. In Niederhorbach, ein Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid entstehen zwei in massiver Bauweise erstellten Doppelhaushälften im Energieeffizienzhaus Standard KFW 40 . Jede der beiden Doppelhaushälften besteht aus zwei Wohneinheiten. Jede Haushälfte bietet ca. 192m² Wohnfläche auf insgesamt drei Ebenen. In die im Erdgeschoss und Dachgeschoss gelegene Wohnung ( Nr. 2 ) gelangen Sie über ihre eigenen Haupteingang. Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC, zwei Abstellräume und in den Wohnen-Kochen-Essen Bereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Haupt-Badezimmer. Am Grundstück ist durch kürzlich erfolgtem Breitbandausbau nun eine Internetgeschwindigkeit von bis 250 Mbit/s im Download und 40mbit/s im Upload verfügbar! Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Was ist drin fürs Geld? Folgende Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: - bereits erteilte Baugenehmigung , Statik, Wärmeschutz. - massive Bauweise - Energieeffizienzhaus nach KFW 40 Standard - Fußbodenheizung über Luft/Wasserwärmepumpe - kompletter Rohbau - komplettes Dach mit Eindeckung und Dämmung - 3-fach verglaste Fenster von Schüco - elektrische Rollläden - Außen- und Innenputz mit Fensterbänken ( innen und außen) - komplett betriebsfertige Elektroinstallation ( inkl. Steckdosenabdeckungen etc.) - Photovoltaik Anlage auf dem Dach - komplett betriebsfertige Heizungsanlage ( Luft-Wasser-Wärmepumpe ) - fertige Rohinstallation Frisch-und Abwasser ( inkl. Unterputzbausatz von hansgrohe iBox Universal) - Trockenbau ( Dachgeschoss) , Abdeckung mit Gipskartonplatten - komplette Estricharbeiten samt Dämmung - Oberböden (Parkett o.Ä.) - Fliesen und Fliesenarbeiten inkl. Trockenbau Bad - Sanitärausstattung - Oberböden (Parkett o.Ä.) - Fliesen und Fliesenarbeiten inkl. Trockenbau Bad - Sanitärausstattung - Anschluss Schmutz- und Regenwasser - komplette Außenanlage - Provisionsfrei Was muss vom Käufer noch gemacht werden? Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten: - Malerarbeiten - InnentürenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
- Provisionsfrei !
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt entsteht im Ortsteil Niederhorbach in Neunkirchen-Seelscheid.
Niederhorbach liegt vom Ortszentrum Neunkirchen ca. 5km entfernt. In Neunkirchen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes, Lebensmittelgeschäft, Schulen, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Gaststätten etc..
Die Anbindungen mit PKW:
Zur Autobahn A3 in ca. 15 km/ ca. 16 min
Zur Autobahn A4 in ca. 22 km/ 28 min
Zur Autobahn A560 in ca. 10 km/ ca. 14 min
Zum Flughafen: Köln/Bonn ca. 26km / ca. 30min
Lohmar-Zentrum: ca. 16 km / ca. 21 min
Köln-Zentrum: ca. 38km / ca. 46 min
Bonn-Zentrum: ca. 33 km / ca. 44 min
Mit ÖPNV
Nächste Bushaltstelle ( Ingersau ) in 1,8km mit direkt Anbindung nach Hennef BF
Über Hennef Bahnhof Anbindung an S-Bahn und RE-Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter