Kaufpreis 549.900 €
Zimmer 3
10961 Berlin
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kiez, Nachbarschaft und sogar das Haus selbst (ab min06:10) vorab kennenlernen ?! >>> https://youtu.be/dv7mdHptm8g?si=D7cBAyAZ3aMGOJgq <<< + Unverbaubarer Blick über Kreuzberg tlw. bis zum Fernsehturm + direkt neben buntem Bergmannkiez + gepflegtes Objekt in zentraler Lage + Sehr großer Keller (ca. 15m²) + Gartenmitbenutzung Das um 1900 erbaute Wohnhaus mit 23 Wohneinheiten, liegt fast im Kreuzberger Bergmannkiez in äußerst beliebter Stadtlage. Sehr zentral, befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäudeensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit Garten, welches seit Ende der 90er Jahre kontinuierlich saniert wurde (Zentralheizung samt Warmwasseraufbereitung; Bäder und Versorgungsleitungen). Das Dachgeschoss ist mit modernen Penthousewohnungen ausgebaut. Fassaden und Balkone wurden ca. 2014/15 neu gestaltet. Die harmonische Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 25 Einheiten. Immer mehr Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt; einige sind vermietet. Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: + Neue Isolierglasfenster vorderseitig (2016/17) + Stuckdecken 3,20-3,35 m und Flügeltüren + Schlafzimmer zum fast lautlosen Innenhof + Sämtliche Zimmer einzeln begehbar + Sehr praktischer Wohnungsschnitt + Aufgearbeitete Originaldielen + Tageslichtbad mit Wanne + Geräumige (Wohn)Küche + Großer Keller (ca. 15m²) + WechselsprechanlageZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
+ Hohe (Instandhaltungs-) Rücklagen (Stand: 2024/12) ca. 160.000,- €
+ Hiervon entfallen auf die Wohnung ca. 5.600,- €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
+ direkt neben dem bunten, vielfältigen Bergmannkiez mit gemütlichen Restaurants,
Cafés und Einzelhandel
+ nur wenige Gehminuten zur berühmten Marheineke-Markthalle und Wochenmarkt
+ umliegend befindet sich neben dem Sommerbad Kreuzberg, das Tempelhofer Feld, der
Volkspark Hasenheide sowie der Kreuzberg inkl. mit namensgebenden Wasserfall
+ U-Bahn und Bus in der nahen Gneisenaustraße (ca.500 m), Südstern, Mehringdamm
und Platz der Luftbrücke
+ Mehrere Kita´s sowie (Grund-/Ober-)Schulen fußläufig 1-5 Min.
+ Unverbaubarer Blick über Kreuzberg tlw. bis zum Fernsehturm
+ Exzellente Anbindung an die (Stadt)Autobahn
via
>>> https://youtu.be/dv7mdHptm8g?si=D7cBAyAZ3aMGOJgq <<<
Kiez, Nachbarschaft und sogar das Haus selbst (ab min06:10) vorab kennenlernen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter