Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
97222 Rimpar
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad und einem separaten Kellerabteil. Die Heizung wurde 2024 erneuert – energetisch wie kaufmännisch ein echter Vorteil. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die letzte Kaltmiete betrug 660 € monatlich und ab September ist die Wohnung im Leerstand. Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 8.000€ für diese Wohnung. Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über Laminatböden, ein Tageslichtbad und einen separaten Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Rimpar, einer beliebten Gemeinde direkt nördlich von Würzburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Durch die gute Busanbindung und die Nähe zur B19 ist auch Würzburg schnell erreichbar – ideal für Pendler, Paare oder Singles mit Stadtbezug und Wunsch nach naturnahem Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Manuel Reidelbach - privater Anbieter