Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
04107 Leipzig
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Kaltmiete 648 €
Kommission: 3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Wanne, Dusche - Hochwertiges Stäbchenparkett - Balkon - Aufzug _________________________________________ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer 3-Zimmer-Wohnung, die Familienherzen höher schlagen lässt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit der Wohnung, die sich auf insgesamt 86 m² aufteilt. Ein praktischer Grundriss zeichnet die Wohnung, in welcher der zentrale, langläufige Flur alle Wohnräume miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereichs. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten entspannte Abende verbringen, spielen, lachen und das Familienleben in vollen Zügen genießen. Die angrenzende, moderne Küche bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und neue Lieblingsrezepte auszuprobieren. Die bereits eingebaute Küche ist im Preis inkludiert. Das großzügige Schlafzimmer schenkt Ihnen einen Rückzugsort zum Träumen und Krafttanken. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich gestaltet – perfekt zum Spielen, Lernen und Großwerden. Der Balkon ist sowohl über das Schlaf- als auch Kinderzimmer begehbar und lädt an warmen Tagen zum Frühstücken im Freien oder zum Entspannen ein. In Ihrem zukünftigen Badezimmer können Sie Ihre eigene, private "Spa-Time" erleben und verfügen über ausreichend Platz für die ganze Familie. Ausgestattet mit Wanne, Dusche und einem hochwertigen Waschtisch lässt das Bad keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie moderne Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild der Wohnung ab. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 erbaut und 2011 denkmalgerecht saniert. Die Wohnungen werden mittels eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 647,50 EUR und wird in absehbarer Zeit bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 382,00 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Ihr Familienleben wachsen und gedeihen kann. Willkommen zu Hause! Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten. - Balkon - Dachgeshoss - Parkettfußboden - Bad mit Dusche und Wanne - 2011 saniert - Aufzug - Keller - Begehrte LageZusätzliche Informationen
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die Bilder digital verändert. Im Exposé finden Sie einen ausführlichen 360 Grad Rundgang.
Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Zentrum-Süd:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Kontakt:
Planitzer - gewerblicher Anbieter