Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
04177 Leipzig
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In 2024 komplett sanierte Eigentumswohnung. Vermietet und in sehr gutem Zustand! Das Wichtigste auf einen Blick: Fläche: 64,5m2 Kaltmiete: 1.200,00 EUR Hausgeld: 350,00 EUR Umlagefähig: 228,23 EUR Nichtumlagefähig: 121,77 EUR Etage: 3. OG links WE Nummer: 7 Miteigentumsanteile: 78/1.000 Instandhaltungsrücklage: 64.965,00 EUR WEG Energieklasse: B (95 kw//H) Baujahr: 1900 Jahr der Kernsanierung: 1995 Heizungsart: Gas Zentral Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche Essbereich Garderobe WaschmaschieneZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Altlindenau, westlich des Zentrums. Das Viertel vereint historische Bausubstanz mit urbanem Flair und ist besonders bei jungen Menschen, Künstlern und Studenten beliebt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der nahe gelegene Palmengarten und der Auenwald bieten viel Grün für Sport und Entspannung.
Die zentrale Lage und das studentische Umfeld machen diese Immobilie ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf junge Zielgruppen.
🛒 Einkaufsmöglichkeiten (Netto, REWE, Aldi): ca. 400–700 m – fußläufig in ca. 5–10 Minuten erreichbar
🚌 ÖPNV-Anbindung (Tram-Haltestelle „Angerbrücke“ oder „Merseburger Straße“): ca. 300–500 m – ca. 4 Gehminuten
🎓 Universität Leipzig / Hochschulen (z. B. HTWK, HGB): ca. 3–4 km – mit dem Rad oder ÖPNV in ca. 10–15 Minuten erreichbar
🌳 Erholungsgebiete (Palmengarten / Clara-Zetkin-Park): ca. 800 m – in unter 10 Minuten zu Fuß
☕ Cafés, Bars und Kulturstandorte (Karl-Heine-Straße / Plagwitz): ca. 1–1,5 km – in 5 Minuten mit dem Rad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter