Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
24955 Harrislee
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche und ca. 16 m² Nebenfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Auf einem großzügigen, ca. 612 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Garten, eine gemütliche Terrasse sowie einem Garagengebäude mit ca. 20 m² Nutzfläche – ideal auch als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum nutzbar. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und viele gemütliche Details wie die geschützte Holz-Terrasse mit Rollwindschutz und vielen gemütlichen Plätzen zum Verweilen, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die markante Dacheindeckung und die farbige Fassade einen attraktiven Gesamteindruck vermitteln. Eine kleine PV-Anlage (BKW) hilft Energiekosten einzusparen. Das Haupthaus ist Teilunterkellert (1 Keller, ca. 28 m² mit Innenzugang, Heizungskeller, ca. 8 m² mit Außenzugang). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Dieses charmante Haus eignet sich ideal für junge Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen wünschen und trotzdem zentral gelegen den Alltag unkompliziert und auch mit guter ÖPNV-Anbindung meistern möchten. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1968 (Anbau Eingang 1972) Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung des EG (Holzfaserplatten-Innendämmung, Elektrik, HK/ 2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Im weiteren: Fenster (EG 2021, OG 2012), Ofen (2020) WWSpeicher 2018, Anbau: Dämmung/Elektrik/Wasser 2016). Die Fenster in Wohnzimmer und Küche sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Das OG ist einfach und die obere Geschoßdecke gut (20 cm Mineralwolle) gedämmt. Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Direkt links erwartet Sie eine gemütliche Küche mit Kochinsel, die nahtlos in den hellen, freundlichen Essbereich übergeht. Hier können Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen – besonders heimelig wird es im Winter durch den gusseisernen Ofen im Wohnbereich. Rechts vom Flur führt ein Zwischengang in den Anbau des Hauses. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschekammer. Das maritim gestaltete Bad mit Wanne, Waschbecken und WC liegt gleich nebenan. Von hier aus gelangen Sie in das kleine Maisonette- Zimmer des Anbaus ...ein perfekter Rückzugsort für Kinder, sowie direkt durch den Nebeneingang über die Holzterrasse in den hinteren Gartenbereich. Im Haupthaus führt eine Treppe ins Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer praktischen Abseite unter dem Dach. Draußen erwartet Sie ein wunderschöner, großer Garten mit vielfältiger Bepflanzung. Verbringen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder in der gemütlichen Hollywoodschaukel. Geräteschuppen und geräumige Garage runden das Angebot ab. Ein Überbleibsel aus der Erbauer-Zeit ist die Hof- und Auffahrt-Pflasterung. Wir haben uns über die Jahre mit den "wilden" Steinplatten arrangiert. Ein liebevoll gestaltetes Zuhause – perfekt für den Start ins Familienleben.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Der vorliegende Energieausweis ist von 08/2020 vor Dämmung
EG und BKW.
Hinweis zum Immobilienverkauf:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Einschaltung eines
Maklers direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine
Käuferprovision an.
Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 Abs. 2 UWG). Wir bitten daher ausdrücklich von entsprechenden Kontaktaufnahmen
abzusehen.
Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher
Terminabsprache. Bitte keine eigenmächtigen Besichtigungen
vornehmen - bitte auch nicht "nur einmal vorbeifahren" -
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit sehr
wenig Verkehr und vielen auch auf der Straße spielenden
Kindern!
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine nachweislich
positive Finanzierungsvoranfrage oder einen gesicherten
Finanzierungsnachweis. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lage - besser geht es kaum:
Das Objekt liegt zentrumnah in Harrislee in einer beruhigten
Sackgassenlage einer Kleinsiedlung der End60er Jahre
unmittelbar neben einem kleinen Teich. In naher Umgebung
finden Sie fußläufig einige Restaurants, Supermärkte, Bäckereien,
Ärzte und ein Café. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen,
ein Modegeschäft, ein Getränkehandel, ein Fitnessstudio, eine
Bibliothek und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß
erreichbar. Weiter entfernt gibt es weitere
Einkaufsmöglichkeiten. Deutsche und Dänische KiTas, Schulen
und Vereine sind allesamt zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem
in wenigen Minuten zu erreichen. Interessante
Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes
Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls in
Harrislee im größeren Umkreis.
Harrislee bietet ebenso eine Volkshochschule, eine breite
Vereinskultur und durch den Grenzhandel zu Dänemark auch an
Sonn- und Feiertagen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zu Dänemark (ca. 3,5 km mit dem Rad) bietet noch
mehr Möglichkeiten für Bildung, Freizeit oder das Berufsleben.
Ebenso bietet die Nähe zu Flensburg einen besonderen Reiz. Mit
einem ausgedehnten Spaziergang ist der Flensburger Hafen in
knapp 20 Minuten zu Fuß erreicht. Genauso schnell sind sie in
anderer Richtung in Mitten eines großen Natur und
Landschaftsschutzgebietes oder im Wald.
Die nahegelegene Flensburger Förde ist ein international
bekanntes und beliebtes Segel- und Freizeitgebiet. Wassersport
und Naturwanderungen sind fast schon ein "muss!".
Dank der Nähe zur Nord- und Ostsee profitiert Nord-SchleswigHolstein von einem gemäßigten, maritimen Klima. Die Sommer
bleiben auch in Zeiten der Klimaerwärmung meist angenehm
mild mit frischer Brise – statt drückender Hitze wie in vielen
süddeutschen Regionen. Hitzewellen, Trockenperioden und
Unwetter treten deutlich seltener auf. Das bedeutet: bessere
Lebensqualität, gesünderes Wohnumfeld und geringerer
Kühlbedarf – ein klarer Standortvorteil für die Zukunft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter