Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 7
21107 Hamburg
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 4
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss der Julius-Ertel-Straße 18 wartet ein echtes Unikat auf seine Verwirklichung: ca. 220 m² Wohnfläche im Rohbauzustand – inklusive großzügiger Dachterrasse und bereits genehmigtem Ausbau. Die Fläche bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob offenes Loft, moderne Stadtwohnung oder familienfreundliches Wohnen mit Weitblick. Der genehmigte Ausbau ermöglicht einen schnellen Projektstart und gibt gleichzeitig genug Freiheit für eigene Ideen. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick über Wilhelmsburg – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Bemerkungen: + Fahrstuhl + Möglicher Anbau einer Dachterrasse, ca. 20 qmZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Ben Marcinek
Holsteiner Asset Management GmbH
Berliner Str. 22
21502 Geesthacht
Lieferanschrift:
Fontenay 1c
20354 Hamburg
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Lagebeschreibung
Die Julius-Ertel-Straße liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Hamburg-Wilhelmsburg – im Süden der Elbinsel. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zum Wilhelmsburger Inselpark.
Die Wohnlage verbindet urbane Nähe mit naturnaher Umgebung: Ob Spaziergänge im Inselpark, Radtouren entlang der Kanäle oder ein Cafébesuch am Veringkanal – alles ist schnell erreichbar.
Der S-Bahnhof Wilhelmsburg ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung (A1/A255) ist unkompliziert.
Wilhelmsburg gilt als eines der spannendsten Entwicklungsgebiete Hamburgs – hier treffen Ruhe, Kreativität und urbane Perspektive aufeinander. Ideal für alle, die zentral, aber nicht mittendrin wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Ben Marcinek - privater Anbieter