Kaufpreis 1.060.000 €
Zimmer 3
80637 München
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Gern im 3.OG PROVISIONSFREI noch bis 9.9.25 BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! mit Küche, Bad, Abstellraum, TG-Stellplatz, Kellerabteil und großer Loggia zum Innenhof. Lage: Die Wohnung befindet sich im preisgekrönten Projekt Gern 64 in München Neuhausen – Nymphenburg, eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die Wohnung ist sehr gut vermietet, jährliche Steigerung um 50 €. Wertstabiles Objekt mit Potential zur starken Wertsteigerung. Diese Wohnung ist eingebettet in eines der schönsten Quartiere Münchens: Neuhausen-Gern/Nymphenburg. Die mehrfach ausgezeichnete Wohnanlage „Gern 64“ überzeugt mit einem durchdachten, generationen-übergreifenden Konzept, barrierefreiem Komfort und einem wunderbar begrünten Innenhof mit Spielplatz. Diese Wohnung ist unter Wert gelistet! (1.060.000+65.000 TG) In vergleichbarer Lage und Ausstattung bewegen sich die m2-Preise zwischen 12- und 14.000 €/m² – bei Neubauten deutlich darüber. Die aufgerufenen 12.678 €/m² sind im aktuellen Marktumfeld sehr attraktiv – mit großem Wertsteigerungspotenzial. Zukunftsweisender Aspekt: Sollte der Mittlere Ring – wie in früheren Plänen vorgesehen – unterirdisch verlegt und begrünt werden, ist mit einem Preisaufschwung von 10–15 % in dieser Lage realistisch zu rechnen. Wer jetzt kauft, sichert sich eine seltene Gelegenheit in Münchens begehrtem Bestand. Verkauf: ab sofort: 30.7.2025 Frei voraussichtlich Dezember 2025 3 Zimmer mit kluger Raumaufteilung Großzügige Loggia zum ruhigen Innenhof Helles Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit Einbauküche (Arbeitshöhe 90 cm) Schlafzi. & Kinder-/Arbeitszi. zur ruhigen Hanebergstr. Badezimmer mit Wanne & WM-anschluss Hochwertiges Vollholzparkett, weiße Fliesen Fußbodenheizung, Fernwärme Große Holzfenster mit Marmor-Fensterbänken, Schallschutzverglasung Automatische Markisen & Rollos Barrierefreier Zugang, großzügiger Aufzug, Rollst.gerecht. Kellerabteil & Fahrradkeller, sehr breiter TG-Stellplatz Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 374,00 € (334 und 40 für den Tiefgaragenstellplatz). Miete: 1750 + 100 TG Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Inklusive EinbaukücheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
zur Selbstnutzung und auch für Kapitalanleger, dieses Objekt besitzt eine hohe Wertsteigerung. Es wird nicht billiger. "aktueller Verlust" durch Ukraine Krieg: 100.000 - Lage und Anbindung ist perfekt. Es gibt kaum eine bessere Wohnlage in dieser Gegend. - Prämiert! - Mehr Generationen Konzept der Stadt München. Betreute Wohnungen und Kitas- alles in einem wunderschönen Komplex!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in München Neuhausen-Gern. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinien U1 und U7. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, kleine Einzelhändler, Supermärkte und Cafés. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und zwei Buchhandlungen.
LINKS zur Einzigartigkeit des Objektes:
https://www.bauwerk.de/projekte/gern64.html
https://www.byak.de/planen-und-bauen/projekt/gern-64-lebensraum-muenchen.html
https://www.muenchenarchitektur.com/architektur-highlights/17-wohnungsbauten/5284-
gern-64-taxisgarten-lebensraum
https://www.draussen-im-zentrum.de/erweitert/gern-64/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von St. Vogler - privater Anbieter