Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 8
90475 Nürnberg
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwartet ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Wohnlage. Das 1980 errichtete Haus überzeugt durch ein großes Raumangebot (ca. 210 qm Wohnfläche). Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen über einen Windfang in die Diele. Linker Hand befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein heller Essbereich und die Küche. Aus dem Ess- und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Rechter Hand der Diele befinden sich drei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch Kinderzimmer nutzen können. Zudem finden Sie hier ein Bad und eine Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separiertem Ankleidebereich sowie zwei weitere helle (Kinder-)Zimmer mit Balkon, zudem ein großes Bad und eine Toilette. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschkeller, einem Heizungsraum und einem Vorratsraum mit Außentreppe stehen zwei weitere große und beheizbare Kellerräume zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter, gleichzeitig pflegeleichter Garten, der neben der Sonnenterrasse auch einen weiteren, gut verschatteten Sitzplatz für die heißen Sommertage bietet. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Windfang, Diele, Küche und Essbereich sowie die Bäder und Toiletten sind gefliest, die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 renoviert. Die Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Garten und Terrasse wurden auch im Jahr 2000 neu angelegt. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut. Das Bad im EG und die Toilettenräume wurden bislang nicht renoviert.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Hausgrundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in
Nürnberg-Fischbach. Das Grundstück ist von der Straße durch eine gut
befahrbare Zufahrt zu erreichen. Durch diese von der Wohnstraße etwas
zurückversetzte Lage liegen Garten und Haus besonders ruhig.
Die nächstgelegen Bushaltestelle ist fußläufig nur etwa 250m entfernt.
In etwa 1 bis 1,2 km Entfernung finden Sie in Nürnberg-Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie
Kindergärten, eine eigene Grundschule und ein eigenes Bürgeramt der
Stadt Nürnberg.
In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zudem in den Nürnberger Reichswald mit
seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnten Spaziergängen,
Radfahren usw.
Nürnberg-Fischbach ist am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg gelegen.
Durch die günstige Lage und die gute Anbindung profitieren Sie sowohl
von der Nähe zum urbanen Zentrum Nürnbergs als auch von den Vorteilen
der idyllischen Atmosphäre, die sich in Fischbach bewahrt hat.
Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit
im benachbarten Altenfurt (PKW, Bus: 7 Minuten) und im Franken-Center
(PKW: ca. 15 Minuten, Bus: 22 Minuten).
Ins Zentrum Nürnbergs gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten oder
mit der S-Bahn-Linie S3 (Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: 11 Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter