Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 11
34369 Hofgeismar
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Investitionsobjekt in erstklassiger Lage an der Hauptstraße in Hofgeismar. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und seinen beeindruckenden Schaufenstern erfreut sich eines makellosen Zustands und ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch für den Selbstnutzer interessant. Das Anwesen wurde kontinuierlich modernisiert und gewartet, einschließlich der Erneuerung von Heizungsanlagen, Fenstern, Dach und Elektrik. Dadurch gibt es keinerlei Wartungsstau. Zusätzlich verfügt das Gebäude eine hochmoderne Gas-Zentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Vorderhaus erstreckt sich die Gewerbeeinheit über eine großzügige Fläche von ca. 300 m². Die Gestaltungsmöglichkeiten zu dieser Einheit sind sehr vielseitig. Neben dem Haupteingang existiert noch ein zweiter Eingang, sodass die Einheit auch in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden könnte. Auch ein Nutzungsänderung zu Wohnfläche wäre sicherlich vorstellbar. Oberhalb der Gewerbeeinheit finden Sie eine geräumige 4-Zimmer- Wohnung von 105m² mit Balkon und eine 140m² große 5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Kamin. Das Hinterhaus verfügt über eine einzigartige Wohnung mit separatem Eingang. Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet 75 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon. Die Vermietungssituation stellt sich aktuell wie folgt dar: 1. Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit Erdgeschoss (300 qm). 2.) 4-Zimmer-Wohnung (105 qm). 3.) 5-Zimmer-Wohnung (140 qm). 4.) 2-Zimmer-Wohnung (75 qm). Die Jahreskaltmiete liegt zur Zeit 46.200 EUR und bietet darüber hinaus noch weiteres Entwicklungspotential in den nächsten Jahren. Merkmale des Objekts: Gesamtfläche: Grundstück: ca. 350m² (Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche) Bebaute Wohn-/Gewerbe- Nutzfläche: 620 m² Bauweise: Massivbau Keller: 4 Kellerräume Heizung wurde in 2015 erneuert. Fenster und Türen teilweise erneuert (Einbau 2014) Flachdach Erneuerung 2021 inklusive automatischer Lichtkuppel. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit historischem Charme – von Hofgeismar.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hofgeismars – der Bahnhofstraße. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, überzeugt diese Adresse durch ihre zentrale und gleichzeitig charmant-ruhige Lage. Umgeben von denkmalgeschützten Villen und gepflegten Altbauten, verbindet sie urbanes Flair mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.
Direkt vor der Tür befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Kunden mit Anreise. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B83 garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen, insbesondere nach Kassel (ca. 25 Minuten Fahrtzeit).
Die Bahnhofstraße besticht nicht nur durch ihre repräsentative Bebauung, sondern auch durch eine gesunde Mischung aus Wohnhäusern, Praxen, Büros und kleinen Gewerbeeinheiten. Diese durchdachte Infrastruktur macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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