Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 23
31535 Neustadt am Rübenberge
Größe 611 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohngebäude mit Gewerbeanteil in Neustadt – sofort verfügbar! Dieses großzügige Wohngebäude wurde 1979 errichtet und 1988 erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 705,15 m2 bietet es viel Platz für komfortables Wohnen sowie die Möglichkeit, Gewerberäume direkt im Haus zu nutzen. Das Anwesen befindet sich auf einem 978 m2 großen Grundstück in zentraler Lage von Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die B6 Hannover/Nienburg. Die moderne Architektur mit großen Fensterfronten schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Neben den großzügigen Wohnräumen stehen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich ideal für eine Verkaufsfläche, ein Kosmetikstudio und Büroräume eignen. Zusätzlich bieten Lager- und Abstellräume weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus umfasst vier separate Einheiten und kombiniert Wohnen und Arbeiten auf optimale Weise. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über großzügige 232 m2 und verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die zweite Wohneinheit bietet 88 m2 Wohnfläche und einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Objekt durch eine 130 m2 große Bürofläche sowie eine 160 m2 umfassende Gewerbefläche, die flexibel genutzt werden kann. Das Gebäude sowie die einzelnen Einheiten wurden laufend instand gehalten. Zum Anwesen gehören zudem drei Garagen sowie vier bis sechs PKW-Stellplätze. Die beiden Gaszentralheizungen versorgen sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerberäume. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 136 kWh/(m2a) für das Wohnhaus und 303,8 kWh/(m2a) für die Gewerberäume aus. Soll-Mieteinnahmen: ca. 43.500 € Kapitaldienst: ca. 35.500 € Cashflow: ca. 8.000 € Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
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Lagebeschreibung
Neustadt am Rübenberge bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt liegt malerisch zwischen dem Steinhuder Meer und der Landeshauptstadt
Hannover, welche in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung – sind vor Ort. Darüber hinaus punktet Neustadt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Freizeitangeboten und einer sehr guten Verkehrsanbindung über die B6 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten in bester
Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Kontakt:
Privat von Moritz Woller - privater Anbieter