Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 5
86163 Augsburg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und charmante Maisonettewohnung in begehrter Lage von Augsburg Hochzoll-Nord vereint das Raumgefühl eines Reihenhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, 2 Bäder, eine hochwertige Einbauküche, Terrasse mit Gartenanteil, sowie 2 Stellplätze. Ideal für Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten! --- Eckdaten: Baujahr: 1967 Heizung: Zentralheizung (Öl) Wohnfläche: ca. 114 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 2 Bezugsfrei: voraussichtlich ab November 2025 Hausgeld: 407 € --- Raumaufteilung: Eingangsgeschoss: Diele, Gäste-/Arbeitszimmer, Waschküche mit Dusche, Kellerraum, Zugang zur Tiefgarage Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Einbauküche mit Marmorplatte und Markengeräten (u.a. Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, Retec-Wasserfilter) Holzfenster mit 3-fach Verglasung (2013), modernisiertes Bad im Obergeschoss (2015), neue Haustür (2016) Treppe ins Obergeschoss (LongLife-Material der Marke Kenngott), Brüstungsgeländer und Handläufe aus Eiche (2024) Laminatböden in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Küche & Feuchträumen, Naturstein in der Diele Markise an Balkon und Terrasse Besonderheiten: eigener Eingang mit Fahrradstellplatz Kleiner Vorgarten Terrasse mit Gartenanteil (ca. 70 m²) Tiefgaragenstellplatz mit Rolltor & direktem Zugang zur Wohnung Außenstellplatz mit Zugang zum GartenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Maisonettewohnung biete viele Vorteile eines Reihenhauses - wie ein eigener Eingang, viel Platz und einen Garten - kombiniert mit dem Komfort einer Eigentumswohnung.
Im Gegensatz zum klassischen Haus profitieren Sie von einem Hausmeisterservice (z.B. Winterdienst, Abfallentsorgung, Außenpflege) und einer professionellen Hausverwaltung, die sich um Organisation, Instandhaltung und Abrechnung kümmert. Diese Leistungen sind im Hausgeld bereits enthalten. Ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne sich um alles kümmern zu müssen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg Hochzoll-Nord, einem beliebten Stadtteil mit vielen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alles, was man im Alltag braucht – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas – ist bequem zu Fuß erreichbar.
Pendler profitieren besonders von der Nähe zum Hochzoller-Bahnhof: Von dort aus fährt der Zug in nur etwa 5 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in rund 35 Minuten nach München. Die Straßenbahnlinie 6 ist in einer Gehminute erreichbar. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die B17 oder die A8.
Erholungsmöglichkeiten wie der Kuhsee, die Lechauen oder Spielplätze und Sportanlagen sind ebenfalls schnell zu erreichen – perfekt für Familien und alle, die gern draußen aktiv sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter